悉尼房价突破160万澳元！一年飙涨12万再创新高

后花园11月3日报道

悉尼的房屋中位价首次突破160万澳元，过去一年飙升近12万澳元。根据最新 PropTrack 数据，截至10月底，悉尼住宅价值平均上涨 0.6%，全年累计增幅 6.4%，高于长期平均水平。

目前悉尼独栋住宅中位价达 162万澳元，高于去年的150万澳元；公寓中位价为 87.4万澳元，较去年同期的83.1万有所上升。

REA Group 经济学家 Eleanor Creagh 表示，这一轮房价上涨主要受三次降息、政府购房补贴扩大以及买家“抢房”心理驱动。

“不仅利率改善了人们的贷款能力，也提升了市场信心，让许多买家担心价格将继续上涨，从而提前入市。”

她指出，10月联邦政府扩大的 First Home Guarantee（首套房担保计划） ——允许首购族以低至 2%首付 购房——进一步点燃了需求。

“需求激增，而供应几乎没有增长，竞争因此更加激烈。”

PropTrack 数据显示，今年以来悉尼较实惠地区的买家竞争最为激烈，但进入春季后，高端区域的价格也迅速攀升。

在过去一个季度中，Eastern Suburbs（东区） 涨幅居全市之首，上涨 4.49%；其次是 Inner South West（内西南区） 涨 3.6%，涵盖 St George 和 Canterbury-Bankstown 区域。

Ray White Eastern Beaches 房产经纪人 Angus Gorrie 表示，自首套房担保计划扩容以来，许多买家产生了明显的“错失恐惧症（FOMO）”：

“大家都怕房价被政策推高，纷纷抢在涨价前入市。”

房贷经纪人 Rebecca Jarrett-Dalton 补充说，该计划的执行恰逢春季供房量低迷，使市场供需进一步失衡。

“在供应没有增加的情况下，这项政策将推高房价。市场已经非常火热，许多房产成交价比底价高出数十万澳元。”