34岁澳洲小伙六个月狂买60套房：别人恐惧，我抄底墨尔本！

后花园11月4日报道

一名34岁的澳大利亚男子在短短六个月内，悄然买下了60套房产，而这些房子所在的城市，恰恰是大多数投资者避之不及的地方。他称这座城市“被严重低估”。

这位高产房产投资者Eddie Dilleen将一座曾被视为“禁区”的城市变成了“淘金地”，在短短半年内让自己的净资产增加了700万澳元。

他说，这座城市目前仍被市场普遍看衰，这反而是件“好事”，让他能在无人问津时低价捡漏。

他发现的一些“便宜货”就隐藏在显眼的好地段，甚至连一些高端社区的房子价格，都低于其他首府城市中不景气或低档地区的水平。

“我在布莱顿（Brighton）买了一套公寓，价格是32.5万澳元。而布里斯班治安较差的伍德里奇（Woodridge）地区的公寓现在都要卖到40万澳元。也就是说，布莱顿的房子居然比洛根（Logan）还便宜——太疯狂了。”

“还有一套位于普拉兰（Prahran）的公寓，价格甚至低于悉尼邦代（Bondi）那种迷你公寓。”

在过去的六个月里，迪林仅在大墨尔本地区就投资了2300万澳元，购买了数十套联排别墅、别墅单元和老旧公寓，大多数的价格甚至低于重建成本。

其中包括一栋位于普拉兰的整栋建筑，总共12个单元——10个住宅、2个商业办公室，总价仅500万澳元。

“现在那栋楼的顶层公寓估值大约150万澳元，而我整个楼才花500万。”

他的投资策略倾向于购买公寓单元（units）而非独立屋，专注于那些被低估的房产组合，其中土地价值有时甚至高于购买价格。

“如果你能用低于土地价的钱买下一套公寓，那就相当于白拿了房子，”他说。

“我正在购买布伦瑞克（Brunswick）的一栋15单元公寓楼，明显被低估。两居室的单元价格大约38万澳元，面积很大，实际价值应在50.5万左右。那里的房子非常实惠，区域也非常不错。”

在过去十年里，他因为“政府政策、土地税变化等原因”一直避开墨尔本。如今他不是在“打脸”，而是在“用钱证明自己是对的”。

“过去六个月我在维多利亚州总共买了61套房，”迪林澄清道——这是他总计180套房产投资组合的重大转折点。此前，他主要投资悉尼、布里斯班、珀斯、阿德莱德及部分区域城市。

“我们现在买到的房产价格，跟十年前差不多。我看到墨尔本有巨大的价值潜力。很多地方的房价被低估了，大概低了50%。”

他还提到最近客户的一笔交易——一套位于圣基尔达（St Kilda）的公寓，仅售27.3万澳元。

“在布里斯班，我以前买的伍德里奇（Woodridge）、伊格尔比（Eagleby）或金斯顿（Kingston）这些地区，现在连同样的房子都买不到。也就是说，墨尔本最高端地段的公寓，竟比其他州最差的郊区还便宜。”

过去六个月，他找到“捡漏”的郊区包括：阿尔托纳（Altona）、塔拉梅林（Tullamarine）、桑伯里（Sunbury）、圣基尔达（St Kilda）、普拉兰（Prahran）、芒特玛莎（Mount Martha）、布莱顿东（Brighton East）、布伦瑞克西（Brunswick West）、格伦亨特利（Glenhuntly）、穆伦比纳（Murrumbeena）和奥蒙德（Ormond）。

迪林提醒，成功投资不仅取决于买在哪里，更取决于怎么买。

“你可以在最好的社区买房，但仍可能亏钱。投资成功的90%靠‘怎么买’，而不是‘买哪儿’。如果进场价太高，你可能多花10%到20%；而我通常会比市场价低20%入手。”