房价飙升，首付难凑？反对党提议动用$5万养老金购房，却遭猛批！
为解决住房危机，反对党领袖Peter Dutton提出允许首次置业者从其养老金账户中一次性提取高达5万澳元用于购房的计划，这一提议引发激烈讨 论。
自由党高级议员Michael Sukkar将在国家新闻俱乐部发表演讲，详细阐述这一住房政策，同时与绿党住房事务发言人Max Chandler-Mather展开辩论。
Sukkar表示，“我今天想传递给澳大利亚人的核心信息是，自由党不会接受这一代澳大利亚人无法享受与上一代相同的置业机会。”
政策对比：两党围绕养老金与住房的分歧
自由党提出的解决首付难题的“大动作”充满争议——允许首次置业者从养老金中提取资金。然而，这一政策与现行的“首次购房养老 金储蓄计划”（FHSS）有显著不同。
现行计划允许个人自愿向养老金账户额外缴款，并最多可从每个财年中提取1.5万澳元用于购房。而根据自由党的新提议，首次购房者可以直接提取高达5万澳元，但需在房屋售出时将提取金额返还至养老金账户。
政策亮点：
- 现行计划仅限额外缴款提取，而新提议直接放宽提取额度；
- 提取的资金需在房产售出后归还养老金账户；
- 养老金缴款的税率为15%，通常低于个人的边际所得税税率。
Sukkar强调，这项计划旨在为澳大利亚人提供更多选择。他说道，“我们支持选择权，让澳大利亚人自由支配自己的资金并不是什么激进的想法。”
经济学家警告：养老金购房政策或弊大于利
经济学家Saul Eslake对这一政策表示担忧。他警告称，允许用养老金购房可能推高房价，并削弱养老储蓄。他表示：“如果这项政策实施，将是过去60年来最糟糕的公共政策之一。”
其他专家也表示，此类需求驱动的政策可能进一步推高房价，加剧购房难度，而非真正解决住房危机。
自由党抨击工党：房产建设与贷款低迷
Sukkar还指出，当前澳大利亚建筑行业低迷，工党与建筑、林业、矿业和能源工会（CFMEU）以及绿党的“联盟”使情况雪上加霜。
- 首次置业贷款数量从2020-21财年的171,218笔骤降至2022-23财年的108,599笔；
- 房屋完工数量去年仅为177,185套，比自由党执政高峰期的2016-17财年的216,707套减少近4万套；
- 新房审批数量也大幅下滑，从自由党执政时的233,247套减少至过去一年的167,287套。
与此同时，全国租金中位数从2022年5月的每周512澳元暴涨23%，达到每周632澳元。
移民与住房：反对党的解决方案
Sukkar认为，移民政策的规划与管理对于缓解住房危机至关重要。他透露，反对党计划通过以下措施释放更多住房资源：
①对外国投资者和临时居民购买现有住房实施为期两年的禁令；
②大幅削减永久移民项目规模及净海外移民数量。
Sukkar表示，“我来自移民家庭，深知为什么数百万人选择来澳大利亚，置业始终是实现更好生活的重要一环。”
自由党预测，这些措施或将在第一年释放近4万套住房，未来五年内释放超过10万套住房。
住房危机将成下届选举关键议题
Sukkar总结道，自由党将坚定维护澳大利亚人的置业梦想，这也是自由党的核心价值观。他抨击工党在住房问题上的无作为，称“澳大利亚人需要的是行动，而不是空谈。”
随着住房问题愈发尖锐，这一议题无疑将成为下届选举的焦点。
（责编：Debbie）
