2026 年最强房价黑马出炉！悉尼西区领跑全城涨幅
后花园11月25日报道
根据 SQM Research 最新报告，悉尼西区将在 2026 年成为全市表现最亮眼的房价热点。
SQM Research 董事总经理 Louis Christopher 在《2026 房价繁荣与衰退报告》中指出，Blacktown、Penrith、Liverpool 等西悉尼热点区域将在新一年跑赢整个悉尼房市。
报告称，这些地区将受益于 西悉尼机场（Western Sydney Airport）带来的就业增长、基础设施改善及住房需求提升。
目前，这些区域的房价均在 百万级别：
Blacktown 中位房价：108.5 万澳元
Penrith 中位房价：98 万澳元
Liverpool 中位房价：117.8 万澳元（过去 12 个月上涨 13.3%）
Christopher 预测，随着交通可达性增强，西悉尼房价有望上涨 5%–8%。
这远高于报告对整个悉尼 2026 年仅 2%–3% 的涨幅预测。
西南区与西北区也将跑赢悉尼平均水平
报告称，悉尼的 西南区与西北区同样将表现强劲：
西南区（4%–7% 涨幅）受益于首次购房担保计划（First Home Guarantee Scheme），以下区域预计上涨 4–7%：
Mount Druitt
Campbelltown
Oran Park
西北区（4%–6% 涨幅）受地铁扩建、家庭友好度提升带动：
Rouse Hill（中位价 146 万澳元）
The Ponds（中位价 161.5 万澳元）
公共支出继续托底 NSW 经济
报告指出，2026 年 NSW 经济将继续受公共支出支撑，悉尼作为国家与州政府运营中心，以及金融、专业服务和科技枢纽，将推动大部分经济产出。
旅游业复苏、西悉尼机场和悉尼地铁扩建也将继续提供动力。
Christopher 认为，高债务与疲弱的私人投资将成为 NSW 面临的主要挑战。
人口增长放缓但需求仍高
Christopher 预计，2026 年悉尼人口将增加 6.5–7.5 万人（约 3–6%），主要由海外移民推动，而州际外流仍在持续。
他说：
“截至 2025 年中，悉尼人口增长约 1.23%，达到约 5,248,790，我估算这带来了额外 2.5–2.6 万套住房需求。”
“同期仅完工 2–2.2 万套住房（主要是市中心公寓），仍存在轻微缺口并继续推高市场压力。”
租赁市场供应长期短缺，租金压力持续
尽管移民增长降温，报告指出悉尼的“长期结构性供应不足”将继续支撑高租金，但租金过度高估的风险正在累积。
租房空置率整年保持在 1.4% 左右
独立屋租金已飙至纪录高位：每周 1,100 澳元
受高建造成本及公寓开工量下滑拖累，2026 年租赁市场可能继续吃紧，即便 2025 年早期有轻微缓解迹象。
Christopher 表示，悉尼房市将迎来 "又一个稳健的一年"，但房价与租金的高估状态可能限制进一步上涨空间。