房东红利结束了？澳洲租房市场突现“拐点”，多个城市租金松动！
ผู้เขียน: Gloria
บทสรุป根据SQM Research最新发布的数据，澳洲4月全国租房空置率上升至1.3%（3月为1.1%），带动全国平均周租金从650澳元小幅下降0.7%。
后花园2025年5月13日援引realestate网站报道：对澳洲租房族来说，终于看到了一丝曙光！
最新研究显示，全澳多数首府城市的租赁市场压力正在缓解，租金涨势明显放缓，租房人议价空间正逐步扩大。
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全澳租房空置率上升，租金出现小幅下调
根据SQM Research最新发布的数据，澳洲4月全国租房空置率上升至1.3%（3月为1.1%），带动全国平均周租金从650澳元小幅下降0.7%。
在过去12个月内，全国租金上涨3.9%，相比前几年明显“降温”，这意味着租客如今比过去几年拥有了更多的“谈价筹码”。
本次数据采集来源于全澳各大城市在线租房平台，显示租赁房源数量整体增加，尤其是墨尔本和悉尼的供应大幅增长，而不同城市之间的租金变化则呈现分化趋势。
专家怎么看？
SQM Research的董事总经理Louis Christopher表示：“租房空置率上升至1.3%，反映了租赁市场正出现适度缓和，尤其是在悉尼和墨尔本，房源变多了，租客可选空间更大。”
不过他也指出，霍巴特、达尔文和珀斯等城市的租赁房源依旧紧张，房东仍然掌握主动权，未来这些地区租金仍有上涨可能。
他补充说：“每年冬季本就是租赁市场的小淡季，租房空置率通常会小幅上升。对于想租房的人来说，今年的冬季可能是个不错的机会，尽管这种‘窗口期’可能只会持续几个月。”
数据显示，全国空置租赁房源总数达到39,378套，同比增长18.7%（2024年4月为33,177套）。
对租客来说，2025年冬季可能是难得的喘息期。墨尔本、悉尼等租房市场出现明显缓解迹象，租客的议价空间增加；而霍巴特、达尔文和珀斯仍处于高压区，租金上涨压力不容忽视。
如果你是租房族，现在可以多看看、慢一点选；如果你是房东，那也许是时候重新审视定价策略了。
（责编：Gloria）
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