降息来了，月供还没降？澳专家提醒：真正的宽松还要等到这一刻…
ผู้เขียน: Gloria
บทสรุปMoney.com.au的研究显示，即使银行已经传导降息，真正的还款金额往往要等到下一次账单周期才会调整。
后花园2025年8月20日援引realestate网站报道：澳洲央行（RBA）在8月12日再次降息0.25个百分点，将官方现金利率降至3.6%，这无疑给许多房贷族带来了一丝喘息。
不过，虽然四大银行等多数贷款机构已经跟进降息，你的房贷月供却不一定马上就会下降。
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Money.com.au的研究显示，即使银行已经传导降息，真正的还款金额往往要等到下一次账单周期才会调整。
举个例子：如果你的账单周期从每月15号开始，那么即便8月12日央行宣布降息，你要到9月15日才能看到月供降低。换句话说，利息从降息当天就开始下降，但实际还款额要延迟几周才会体现。
为什么房贷还款不会立刻下降？
Money.com.au的房贷专家Debbie Hays解释说：房贷利息是“按日计算、按月收取”的。
银行会根据过去30天的贷款余额和利率来结算利息，所以月供不会在降息当天就变化。
即便你选择每周或每两周还款，大多数贷款机构依然以月度账单周期为准。
想知道自己的账单周期？可以查看房贷账单上利息结算的日期。
她还提醒：有些银行会自动调整月供；但也有银行需要借款人主动申请，才能享受降息后的更低还款额。
账单周期如何确定？
通常来说，你的账单周期会和贷款结算日挂钩。
比如：贷款在某月15日结算，那么之后每月15日就是账单周期的起点。
这个周期会决定：
利息何时计算并计入贷款；
月供何时更新；
降息等变化何时真正体现在账单里。
这也解释了为什么央行降息后，很多人要等到下一账单周期才能看到实打实的月供减少。
这次降息能省多少钱？
根据测算：
贷款60万澳元的借款人，8月这次降息可再省90澳元/月。自RBA开始降息以来，月供累计减少273澳元。
贷款100万澳元的借款人，本次降息月供可再省150澳元，累计月供节省456澳元。
（责编：Gloria）
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