刚刚，ANZ突然“松口”！或将加入这项计划，买房门槛要再降？
后花园2025年10月8日报道：澳洲四大银行之一的ANZ（澳新银行）近日暗示，可能很快加入其他三大银行的行列，参与政府最新扩大的“5%首付购房计划（Home Guarantee Scheme）”。
目前，全澳已有33家贷款机构参与该计划，但自项目启动以来，ANZ一直未在名单之列。不过，这一情况似乎即将改变。
ANZ发言人在接受媒体采访时表示，随着政策体系的重大调整，银行正在“重新评估参与方案”。
该发言人说：“我们期待评估在政府购房担保计划新阶段中的参与机会。”
5%首付计划大扩容，限制全面放宽
自10月1日起，这项购房计划迎来了重大扩展，吸引力大幅提升。
过去，政府对参与名额（每年3.5万个）、申请人收入上限以及房产价格都设有严格限制。但本月起，这些限制已被取消或显著提高：
计划参与人数不再设上限；
不再审查申请人收入；
房价上限最高可提高60万澳元（视购买地区而定）。
这意味着，更多首次购房者、单亲家庭和中等收入群体都能享受仅需5%首付、免LMI贷款保险的购房机会。
ANZ“改口”的背后：更大的市场目标为
何ANZ现在开始“改变态度”？
该行发言人表示，ANZ始终致力于通过“灵活、定制化的解决方案”帮助澳洲人实现购房梦想。此外，银行正在推进一项到2030年实现的住房融资目标。
“ANZ计划到2030年，提供并促成总额达100亿澳元的可负担、安全、可持续住房贷款，用于购房和租赁。”“截至今年3月31日，自2018年以来，我们已实现70.2亿澳元的融资进展。”
显然，ANZ希望通过参与该计划，扩大其在房贷市场的占比。
目前，ANZ在房贷市场中排名第四，市占率13.5%，贷款总额约3190亿澳元。根据澳大利亚审慎监管局（APRA）最新数据：
联邦银行（CBA）以25.3%份额（5990亿澳元）居首；
西太银行（Westpac）以20.7%（4900亿澳元）位居第二；
国民银行（NAB）以14.3%（3371亿澳元）第三；
麦格理银行（Macquarie）增长最快，过去12个月市占率提升至6.4%（1500亿澳元）。
在竞争激烈、市场份额集中的环境下，政府新政无疑为ANZ提供了新的增长契机。
ANZ为何此前未参与？
对于为何此前未加入5%首付计划，ANZ发言人未作出回应。
根据该政策，符合条件的澳洲购房者仅需5%首付即可购房，且无需支付贷款保险（LMI）——这笔费用通常可高达数万澳元。在该计划下，政府为剩余的15%贷款额度提供担保，帮助购房者避开LMI支出。
通常情况下，首付不足20%的购房者都需支付LMI，这笔费用主要用于保护银行免受贷款违约风险。不过，一些贷款机构会为医生、会计师、律师等特定职业豁免LMI要求，允许他们以5%首付购房，但这类做法与政府计划并不相同。
据《Broker News》报道，ANZ拥有一项名为“低风险LMI豁免政策（Low Risk LMI Waiver）”的内部制度，与政府项目独立运行。
该政策依托内部数据与信贷分析，评估客户是否属于低风险群体，从而决定是否豁免LMI费用。
总结来说，随着政府放宽5%首付购房计划的限制，市场热度再度升温。ANZ若正式加入，不仅意味着更多首次购房者将获得融资机会，也标志着四大银行竞争将更趋激烈。
对于购房者而言，这或许是一个低首付入市的新窗口期；而对ANZ而言，这可能是重塑房贷市场份额的关键一步。
