最新调查：澳洲建房时间大幅延长，致供应紧张！这些因素成背后推手……
后花园2024年9月23日援引afr网站报道：据房地产和规划咨询公司Urbis介绍，与五年前相比，现在交付公寓项目所需要的时间延长了两年半，这对澳洲最大住房市场的供应造成了更大的挤压。
Urbis的经济总监Paul Riga表示，高昂的建筑成本、材料和劳动力短缺导致公寓项目交付明显放缓，同时大大推迟了完成开发所需的时间。
Riga指出:“看看我们Urbis Apartment Essentials数据库中的所有监控项目，在2024年6月，一栋公寓楼从开发申请到建成的平均时间是75个月。”
“五年前，这只花了45个月，完成开发项目平均需要额外2.5年的时间，难怪我们看到供应受限。”
在Urbis的分析出炉之际，联邦政府正面临越来越大的压力，民众要求其避开政治上的纷争，并制定一些关键的住房条款。
本月，澳大利亚建筑大师协会(Master Builders Association)进一步下调了预估，预计未来五年将建成100多万套新住宅，远低于政府设定的120万套的目标。
Urbis关于今年第二季度新公寓市场的报告监测了黄金海岸、布里斯班、悉尼、墨尔本和珀斯等地750多个活跃的开发项目。
在过去的三个季度里，全国最近推出的项目的平均销售价格一直稳定在每平方米1.4万澳元。对全国各地新公寓价格的评估显示，除了昆士兰州之外，更实惠的公寓销售有所增加。
在布里斯班，加权平均售价首次超过200万澳元，豪华公寓在销售中占主导地位。在悉尼，平均价格自2020年以来首次降至100万澳元以下，更多价格可负担的公寓进入市场。
Riga表示:“我们正在看到两个形态迥异的市场，在悉尼和墨尔本，最畅销的公寓价格更便宜。而在昆士兰，布里斯班和黄金海岸，这些地方仍然瞄准豪华/高档市场。”
在第二季度，自住业主主导了公寓销售，尽管珀斯和黄金海岸的比例较低，自住业主占销量的48%。而在珀斯，投资者的高比例是由受特定项目的兴趣所驱动的，而非市场的反映。
在悉尼、墨尔本和布里斯班市中心，自住业主比例从70%到80%不等。
Riga表示，本季度接受调查的悉尼项目倾向于价格较低的公寓市场。
他说：“我们在悉尼西郊看到了更多的项目出售。随着悉尼建设了更多的基础设施，我们有机会提供配套更完善的经济适用型公寓。”
（责编：Gloria）
