华人业主，奥克兰最贵豪宅CV逆势上扬，三年跳涨$1500万

后花园1月10日综合报道：

在许多豪宅价值大幅下跌的背景下，奥克兰最昂贵住宅的估值逆势上涨近$1,500万。

根据奥克兰市议会今晨公布的最新房产估值（CV），这套位于Ōrākei Huriaro Place、由华人出口商石德毅（Stone）拥有的住宅，目前估值已达$7,250万，较2021年的$5,800万大涨$1,450万。

此次上涨发生在奥克兰整体房价自2021年高峰回落的背景下。

根据NZ Herald在2013年的一篇报道，石德毅是Oravida集团的创始人兼董事长，该集团将新西兰的肉类、葡萄酒、海鲜、水果和乳制品出口到中国。他在2001年来到新西兰，一直致力于与国家党重要人物建立紧密关系，并在新西兰和中国拥有广泛的商业联系。

在新西兰，他的投资项目包括北地的沼泽原始木（swamp kauri）以及在新西兰上市的蜂产品公司Comvita中的5%股份。

相比之下，亿万富豪Graeme Hart位于Glendowie Riddell Rd的住宅，CV从$5,200万降至$4,800万。

Valocity高级研究员Wayne Shum表示，两栋豪宅估值走势不同，可能与所占土地面积有关。他指出，未开发土地在奥克兰多个地区的价值出现下滑，而Hart的房产很大一部分价值依赖于其宽阔地块。

“Riddell Rd的房子肯定也很出色，但由于占地大，它的估值更依赖土地价值。”

新CV显示，奥克兰排名前十的豪宅总价值目前超过$4.29亿。

其中，Mainfreight董事长Bruce Plested于2021年购入的一块激流岛300公顷农场，也在本轮估值中大涨。该地块当时市议会估值为$4,100万，如今已涨至$5,000万，增幅为$900万。不过，这仍低于Plested实际支付的$7,200万购入价格。

豪宅房产中介Wall Real Estate的Graham Wall向OneRoof表示，这些案例表明市议会估值对实际买家而言意义不大。

他提到石德毅拥有的Ōrākei豪宅，市议会虽给出$7,200万估值，但实际市场上恐怕$8,000万以下根本买不到。

Wall指出，市议会主要依赖自动估值软件进行CV更新，往往无法充分反映如景观美感、内部设计品味等房产细节因素。

CV估值在奥克兰这个“房产狂热”城市一直是买卖房屋时备受关注的话题。

但多位房产专家表示，CV应谨慎对待，真正关键的是买家在特定时点愿意支付的市场价格。

奥克兰市议会首席财务官Ross Tucker表示，CV并非用于估算房屋当前市场价值，也不能用于申请贷款或保险，其主要作用是用于在各个房产之间分配地税。

首先，这轮CV是以2024年5月1日的估值为基准制定的，距今已有一年多。

奥克兰市议会事先已经确定其通过地税要收取的总金额，而CV则是一种确保该总额在房主之间公平分配的工具。

Tucker表示，全市住宅房产的平均估值较上一次下跌了9%，但估值高不一定意味着地税账单也会更高。

如果房主的房产价值跌幅小于全市平均跌幅9%，则将承担更多地税；反之，如果跌幅大于平均值，则地税负担会相对较轻。

Tucker强调，这些新估值并不改变市议会从家庭中收取的总地税金额（2024/25财年上涨5.8%），而是通过调整分摊比例实现更公平的征税。

在本轮估值中，Hibiscus Coast、Albany、Hobsonville、Greenhithe，以及Rodney和Franklin的农村住宅地区，房价跌幅普遍小于全市平均水平。

其中Rodney地区房价与上次估值相比基本没有变化，而Great Barrier Island的800套房产平均上涨了38%。

本轮各类房产估值变动如下：

1）住宅类：-9%

2）商业类：-5%

3）工业类：+5%

4）农村及Lifestyle类：+4%

房产拥有者如对最新CV估值有异议，可在即日起至7月25日之间提出申诉。

责任编辑：番茄捣蛋