澳洲住房危机加剧：可负担性降至历史新低，房价收入比近10倍
May-akda: Linda Hu
Buod最新报告揭示了澳大利亚日益严峻的住房危机。自2020年以来，全国房价飙升超过47%，导致住房可负担性降至历史最低点。普通居民需要将近10年的全部收入，才能攒够一套房子的首付。
后花园 新西兰 11月30日 报道：
根据权威研究机构Cotality最新发布的《住房可负担性报告》，澳大利亚的住房可负担性在过去五年持续恶化，并在2025年达到了历史最差水平。房价与收入的严重脱节，正让“居者有其屋”的梦想对普通澳大利亚人来说变得愈发遥远。
AGENT SHOWCASE LISTINGS
多项指标亮红灯，购房租房皆艰难
报告显示，衡量住房可负担性的四项全国性关键指标中，有三项在2025年创下历史新高或新低，描绘了一幅严峻的图景：
· 房价收入比：目前全国的房价中位数是家庭年收入中位数的9.6倍，达到历史峰值。
· 攒首付所需年限：一个普通家庭需要不吃不喝，将全部收入储蓄9.7年，才能攒够20%的房屋首付，同样创下历史纪录。
· 租金收入占比：租房家庭平均需要将31.2%的收入用于支付租金，这也是有记录以来的最高水平。
Cotality的研究主管Eliza Owen指出，疫情期间的低利率刺激政策与持续的住房供应短缺相互作用，是导致这场危机的核心原因。她总结道：“自2020年3月以来，澳大利亚房产价值累计上涨约47.3%，中位住宅价值激增了28万澳元。”
低利率与供应短缺的双重冲击
报告分析，疫情期间创纪录的低利率大幅提升了市场的借贷能力和需求，但住房供应却远远跟不上家庭组建的速度。 同时，建筑行业的大规模破产潮、建材成本的飙升以及繁琐的规划审批流程，都严重制约了新房的交付速度，进一步加剧了供需失衡。
尽管近期市场活跃度有所回升，但工资的增长速度远未能跟上房价的上涨节奏。对于许多首次购房者和中低收入家庭而言，高昂的首付门槛和严格的贷款审批标准，依然是他们进入房地产市场的巨大障碍。
网站声明原创声明：
本文系文章顶部作者原创采写，未获书面授权严禁转载! 在获授权前提下，转载必须在醒目位置注明本文出处和具体网页链接。对未注明而擅自转载者，将保留追究法律责任的权利。
评论规范：
1. 所有评论均以读者个人身份发表，并不代表后花园立场。
2. 不得使用任何肮脏和亵渎的措辞。
3. 不得进行人身攻击，不得公开或泄露他人隐私。
4. 不得发布侮辱或歧视任何种族、国籍、性别、地域、年龄、职业等方面的言论。
5. 不得在读者评论区散发广告讯息，不得大量转抄其他媒体的文章。
6. 不得煽动仇恨、暴力、歧视。
7. 不得以任何隐晦方式发布上述不当言论，包括但不限于使用字母、数字、代号、谐音、链接跳转等。
8. 后花园保留对违反上述规范的留言行为进一步处理的权力。
Komento
