澳洲买家急了！预测显示，2026或成“最强房价年”！多地涨幅吓人...
后花园2025年11月25日报道：
若澳洲央行从2026年年中开始降息，房价或将迎来一波“冲刺期”。
根据SQM Research的最新预测，全国房价有望上涨6%至10%，部分首府城市甚至将录得两位数涨幅。
其中，珀斯和达尔文预计将领跑，全国涨幅最高可达12%至16%，主要原因是供应紧缺与需求回升正面碰撞。
市场或从“韧性”转向“加速”
SQM的《Boom and Bust》报告指出，一旦降息落地，房市将从当前的“韧性阶段”迈向“加速上涨”。若澳洲央行按计划行动，布里斯班与阿德莱德也有望跑赢全国平均。
根据PropTrack的数据，珀斯房价若上涨12%至16%，中位价将从目前的$899,000升至约$1,006,880（涨12%）至$1,042,840（涨16%）。
达尔文的$565,000中位价或将涨至约$632,000至$655,400；阿德莱德预计上涨10%至14%，将把其$880,000的中位价推近百万大关。
在布里斯班，买家明年可能要多付10%至15%，这将把其$976,000的中位价推至百万以上——若涨10%为$1,073,600，涨15%则可达$1,122,400。
墨尔本、霍巴特与堪培拉将相对落后
相比之下，本轮周期中的“慢增长组合”是墨尔本、霍巴特与堪培拉，涨幅预测较为温和。
墨尔本和霍巴特预计上涨4%至7%，中位价分别至少升至$879,840和$709,280；堪培拉预计上涨3%至6%，将中位价推至$884,770至$910,540之间。
基础预测：利率持平至2026年年中
SQM的基准情景假设包括：利率维持不变至2026年年中，随后会有一到两次各25个基点的降息；经济保持温和但偏弱；通胀平均在2.5%至2.7%之间。
人口增速预计放缓至约39万人（1.4%），由此带来约15万套住房需求，而新房完工量预计约18万套——全年大约会出现3万套的小幅过剩。
SQM的董事总经理Louis Christopher表示：“2025年对澳洲房地产市场来说是展现韧性的一年，受到强劲的人口流入、初步货币政策宽松，以及近几个月首套房首付计划的推动。”
“但展望2026年，市场前景将被多种经济路径所塑造：从经济疲软（我们的基准情景）、到通胀顽固导致降息延迟、再到全球放缓，甚至也可能出现强劲反弹。我们的情景分析显示，市场对这些因素非常敏感，其中珀斯、布里斯班和阿德莱德因供应紧缺与经济动力，在各种情况下都具备录得双位数涨幅的潜力。”
若如期降息且供应持续偏紧，2026或成本10年来最强劲房价年
若降息按计划落地、供应紧张持续，2026年可能成为本10年房价涨幅最强的一年。若通胀更顽固、降息延后，涨幅可能更温和——但整体趋势依旧偏向上涨。
