澳洲房市“起飞”在即？3大信号预示新一轮繁荣，这些地区或成最大赢家！

后花园 澳大利亚 10月23日 报道：

供应下降、需求上升、房价加速上涨，买家“错失恐惧症”（FOMO）情绪再起——种种迹象表明，澳大利亚房地产市场可能正处在新一轮繁荣的边缘。随着利率下调和政府扶持政策的加码，市场热度正在迅速升温。

市场信心爆棚，房价重回巅峰

普通民众对未来一年房价的预期，往往是市场情绪最直接的反映。根据Westpac银行最新的消费者信心月度调查，澳大利亚人对房价的预期在10月份达到了15年来的新高，高达四分之三的受访者预计未来12个月房价将继续上涨。

这种乐观情绪并非空穴来风。来自房地产数据机构PropTrack的最新房价指数显示，全国房价在9月份已创下历史新高，一栋中位价住宅的价值正逼近百万澳元大关（目前为93.5万澳元），而一套典型单元房的价格也已接近70万澳元。即便是过去五年表现落后于其他首府城市的墨尔本，其房价也在上月重返历史高位。

降息与供应短缺：点燃市场的“双引擎”

自澳大利亚储备银行（RBA）于今年2月开启降息周期以来，房价增长明显提速。目前，四大主要商业银行均已上调其房价预测，预计今明两年的房价累计增长将达到10%至15%。

四大银行的房价预测

降息直接提升了买家的购买力。根据Mortgage Choice的数据，四次0.25%的降息，足以让一个在2025年初能够借款50万澳元的家庭，其借贷能力提升超过5.8万澳元，达到55.8万澳元。Westpac的澳大利亚宏观经济预测主管Matthew Hassan警告称：“如果需求在此基础上再增长10-15%，市场可能会火花四溅。”

降息100个基点后，借贷能力的变化

与此同时，待售房源的严重短缺则为这股上涨势头火上浇油。PropTrack的数据显示，全国范围内，待售房源总数比八年来的长期平均水平低了17%。在部分热点城市，供应紧缺的状况尤为突出。例如，达尔文（Darwin）的待售房源数量仅为长期平均水平的一半，而该市房价在过去12个月中上涨了11.4%，领跑所有首府城市。同样面临供应紧张的还有珀斯（Perth，-40%）、布里斯班（Brisbane，-37%）和阿德莱德（Adelaide，-33%）。

首次购房者入市，FOMO情绪蔓延

政府的扶持政策也为市场增添了新的动力。扩展后的“住房保障计划”（Home Guarantee Scheme）允许符合条件的首次购房者以低至5%的首付入市，而无需支付昂贵的贷款人抵押贷款保险（LMI）。Westpac的数据分析发现，在没有抵押贷款的年轻澳大利亚人中，约有六分之一（15%）的人拥有足够的储蓄来利用该计划购买一套中位价住宅。若没有该计划，这一比例将骤降至4%。

一线房产中介已感受到来自首次购房者的需求激增。在房价持续上涨的预期下，买家普遍感到一种“再不买就晚了”的焦虑，即“错失恐惧症”（FOMO）。甚至出现了一个新的缩写词——COMO（妥协否则错过），反映出在激烈的竞争下，买家更愿意在房产特征上做出妥协，以求成功上车。

哪里是下一个增长热点？

在供不应求的背景下，识别需求即将爆发的地区成为关键。搜索活跃度的急剧增加，通常是房价上涨的有效先行指标。

数据显示，全澳有70个城区的房产搜索量在过去一年中翻了一倍以上，这些地区大多具有可负担性和位于偏远地区的特点。其中，昆士兰州的Townsville成为全澳最炙手可热的房地产市场，过去12个月房价飙升15.7%，自2020年以来累计涨幅更是超过80%。在这些热门地区，房产的平均待售时间极短，有时甚至不到一周。

尽管市场前景看似一片光明，但专家也提醒，对于许多潜在买家而言，购房负担能力仍然是一个巨大的障碍，这可能会限制本轮房价上涨的速度和高度。