澳洲房价疯涨！全国大数据筛出“中位价城区”名单，买家已悄悄出动……

后花园2025年5月29日援引realestate网站报道：在澳洲各大城市中，有一批房价“刚刚好”的城区脱颖而出，它们的独立屋中位价与全市平均水平几乎一致，被称为“Goldilocks城区”——不高不低，恰到好处。

这些区域的房价恰好落在城市房价的中间值，是购房者能买得起的“代表性选择”。它们不至于贵得令人望而却步，也不会便宜到必须在生活品质上大幅妥协。

为什么这些城区越来越受欢迎？

这些“刚刚好”的城区成了年轻家庭和首次置业者的理想选择：房子够大，价格合适，通勤便利，生活配套齐全——住得舒适，买得安心。

REA Group的高级经济学家Eleanor Creagh指出，这些城区大多位于远离市中心的区域，这正反映了市区地段的“溢价”，同时也说明了购房者为了可负担的价格而向外扩展。

她表示：“这些城区往往交通便利、文化多元、房型多样，既能满足首次置业者，也适合成长中的家庭。”

全国“Goldilocks 城区”大盘点

以下是PropTrack数据统计出的每个首府城市中位价最接近全市平均水平的城区名单，并指出其中哪些区域符合联邦政府“Help to Buy”置业补贴计划的价格上限（除了悉尼和霍巴特，其余城市大多符合）。

悉尼

中位价：146万澳元

在这个全国房价最高的城市，146万虽然听起来很贵，但在悉尼的确是买房的“常态”。

位于西南区的Lakemba、Greenacre、Condell Park、Chipping Norton和Padstow Heights成为了“黄金地带”代表。这些城区距市中心约30-40分钟车程，并享有良好的地铁与火车线路。

地产代理Dean Owsnett表示，在Padstow Heights，许多年轻家庭购买的都是70、80年代建造的三至四居室砖房，配有后院，土地面积约550平方米。

悉尼西北区的Rouse Hill、Oakville和 Kurrajong 也属于这个价格区间，而CentralCoast的Forresters Beach则提供了更靠海的选择。

墨尔本

中位价：85.5万澳元

墨尔本的“Goldilocks城区”分布更广，主要集中在城市外圈。

北部有Hadfield、Bundoora和 Greenvale；

东部则是Chirnside Park、Boronia和 Upper Ferntree Gully；

南部和晨顿半岛方向，Langwarrin、Somerville 和 Tootgarook 也在其中。

布里斯班

中位价：92万澳元

在布里斯班，用92万的预算可以在市区南北找到不少“甜蜜点”——

北部：Boondall、Taigum、Bracken Ridge距离市区约 30 分钟车程；

稍远一点的 North Lakes 也在此区间内。

Ray White 地产中介Angela Duncan 表示，这些区域深受首次置业者欢迎，“价格适中、房屋状况好，还能拥有一块不错的后院”。

东南部的 Capalaba 或靠海的Redland Bay 也是理想选择，Pallara 和Greenbank 提供了新建住宅，而 Cedar Vale 甚至能买到大块土地。

阿德莱德

中位价：82.7 万澳元

阿德莱德的优势在于“黄金价位”城区离市中心相对较近。

东北区的 Enfield、Clearview、Oakden 和 Windsor Gardens，南区的 Clovelly Park 都在距离市区20 分钟车程范围内。

地产中介Jimmy Wu 指出，WindsorGardens 受到首次置业者欢迎，距离市中心仅 9 公里，而且交通方便、绿意盎然，老屋翻新项目也不少。

想靠近海边可以选择 Largs North，追求更大地块和房屋的可以往南走至 Onkaparinga Hills。

珀斯

中位价：79.55 万澳元

最接近珀斯市区的“黄金价”城区是 Balcatta（约 20 分钟车程），中位价为 80 万澳元；

往北走 10 分钟，Heathridge可提供靠海选项；

南部的 Coolbellup、Yangebup和 Hammond Park 也属于这个价格区间；

若想住在海边，Secret Harbour 和 Wannanup 是不错的选择，但距离市中心较远。

霍巴特

中位价：70.5 万澳元

霍巴特城市面积小，因此“刚刚好”的城区占比更大。

Lenah Valley、WestMoonah、Kingston、Lindisfarne 和 Geilston Bay 都在距离市区 15 分钟车程内，生活便利，性价比高。

达尔文

中位价：57 万澳元

达尔文的“黄金城区”一半集中在北部，如 Tiwi（离市区约 20 分钟）；

另一半则在 Palmerston 区域，该区近年来新建房屋密集。

堪培拉

中位价：95.8 万澳元

在堪培拉购买“刚刚好”的房产意味着选择外围郊区，但由于城市规模不大，这些区域也大多在30 分钟通勤圈内。

北部：Bonner、Amaroo、Palmerston、Franklin 和 Throsby；

南部：Gowrie、Conder；

西部：Duffy 和 Fisher 距市中心约 20 分钟车程，而 Macquarie 仅需 15 分钟车程。

对购房者而言，“Goldilocks 郊区”就像童话里的那碗“温度适中的粥”——不冷不热，住得舒服、买得起还不将就。无论你是首次置业者，还是寻求升级的家庭，不妨从这些区域入手，找到既符合预算又满足生活需求的理想家园。

（责编：Gloria）