澳洲哪个地方房价最“能打”？官方级白皮书揭晓TOP 10地区，看看你家上榜没？
后花园2025年5月13日援引realestate网站报道：众所周知，澳大利亚房地产市场一直是国民财富的压舱石——住宅房地产总价值高达惊人的11.1万亿澳元。此外，住房资产目前占澳洲家庭财富的比例也高达55.9%。然而，不同城市之间的市场表现却存在巨大差异。
近日，权威房产投资数据机构InvestorKit发布了白皮书《澳大利亚十大经济引擎城市》，点名了一批在经济表现与房产潜力上均“能打”的城市，涵盖了首府城市和关键区域中心。
首府城市表现亮眼，人口增长与就业是关键
在首府城市中，悉尼、阿德莱德、珀斯和达尔文强势上榜，这些城市普遍人口增速迅猛、就业市场活跃，为房市注入了很多活力。
区域城市成“潜力股”，吸引投资者关注
在这份白皮书中，InvestorKit还强调了一批区域城市的崛起：Dubbo、Townsville、Toowoomba、Newcastle、Geelong、GoldCoast和Sunshine Coast等，这些地区因为经济加速增长、房市正在回暖，所以成为了投资者的新宠。
InvestorKit的CEO Arjun Paliwal指出：“地方经济与房地产市场息息相关。一个蓬勃或强劲复苏的地方经济，往往意味着房价即将起飞；而房地产的活跃，也能反过来拉动整体经济。”
这份白皮书从多个维度分析了十大城市，包括：地区生产总值（GRP）、产业多样性、人口增长、失业率、就业机会、建筑开发趋势、房市供需压力与房价可负担性等。
租赁市场的紧张程度也是目前最具前瞻性的信号之一：租金上涨、空置率低，通常是房价上涨的前兆。
Paliwal表示：“眼下，澳洲住房供给远远赶不上需求。只要这一格局不改变，空置率低、租金高的情况就会持续下去。”
十大“经济引擎”城市概览（无排名先后）
1. 大悉尼
尽管新州经济增速放缓，但悉尼凭借其庞大的经济体量、基础设施持续投入以及海外移民激增，在全国经济中依旧举足轻重（贡献超过20%的GDP）。房市方面供应缓慢增加，但销量平稳，市场压力中等，房价涨势趋缓。预计2025年依旧以平稳为主。
2. 大墨尔本- Geelong
维州整体经济未居全国前列，但零售支出强劲、人口增长排名第二（2.1%），仍展现出韧性。Geelong是区域城市中迁入人口第二多的城市，墨尔本的海外净迁入人数则持续高位。虽然房市库存逐渐增加，短期内房价增长有限，但由于人口增长和住房可负担性强，中长期看好。
3. 布里斯班-黄金海岸-阳光海岸
昆州东南部是近年来内部迁移的最大赢家。布里斯班居全国首位，阳光海岸为区域城市榜首。伴随大量基建投入，尤其是交通与城市更新项目，当地经济表现强劲。房市供应增长快于需求，库存上升，虽市场依旧紧张，但2025年或进入温和增长通道。
4. 大阿德莱德
南澳经济强劲，在全国经济表现榜单中位居第二，增长率居首。阿德莱德作为首府城市，受益于国防项目、北南走廊建设和医疗教育基建投资。2024年房市表现抢眼，房价涨势稳健，预计2025年依然强劲。
5. 大珀斯
西澳经济已全面复苏，珀斯在2023年和2024年连续成为房市表现最佳的首府城市。就业机会激增吸引大量移民。虽然市场开始显现出库存回升、房屋销售周期延长等“降温”迹象，但增长动力依旧存在，只是节奏放缓。
6. 大达尔文
达尔文近年来经济相对滞后，但基建项目储备充足，未来几年有望带动复苏。房价此前停滞，但近期受投资者青睐，主要因为价格相对便宜、租金回报高。市场库存下降明显，房价上涨在即。
7. Newcastle
自2020年以来，Newcastle地区生产总值稳步提升，人口增长加快，失业率低。房市进入回暖阶段，销售速度提升，吸引从悉尼外迁的购房者。若2025年利率进一步下调，房价将继续上涨。
8. Toowoomba
Toowoomba自2021年起经济增长强劲，近年GRP增幅高达6.3%，人口和就业表现亮眼。房市供不应求，库存处于20年最低水平，短期价格有望继续上涨。
9. Townsville
过去表现不佳的Townsville，自2021年起加速反弹。失业率创十年新低，经济与人口同步增长。房市压力极高，销售周期创下20年最短、库存仅1.15个月，房价涨势可期，尤其适合高利率环境下的投资。
10. Dubbo
Dubbo近年经济稳健增长，GRP年增5.6%，失业率低至2.5%。传统产业（如农业、制造、矿业）稳中向好，新兴产业（新能源、物流、农业科研）蓬勃发展。房市正在走出调整期，逐步进入复苏阶段。
上述这10座城市无论在经济表现还是房地产潜力上，都展现出强劲动能。在住房供应持续紧张、租赁需求旺盛的背景下，这些地区或许正是未来几年投资的“黄金地带”。
（责编：Gloria）
