降息效果有限，悉尼自住买家难敌开发商！专家称：市场仍需“两针强心剂”

后花园2025年3月10日援引afr网站报道：上周的拍卖数据显示，澳洲的拍卖清盘率已连续第二周低于70%。专家称，清盘率之所以没有进一步上升，是因为2月的降息未能将人气改善转化为新南威尔士州市场的走强。同时，公共假期和一场前热带气旋也抑制了全国其他地区的拍卖活动。

CoreLogic周日公布的数据显示，所有首府城市合计的初步清盘率从一周前的69.9%降至69.6%，在截至周六的一周内，参拍房数量从2749套下降到了1629套。

在悉尼内西区的Abbotsford，一处70年来首次进入市场的房产以540万澳元的价格售出，比底价高出90万澳元，现场参与竞价的包括三名开发商和两名自住业主。

销售代理Joe Kanaan表示，最终买下这套房源的买家，是一位拥有良好融资渠道的开发商，他计划在原址上建造双拼别墅。据悉，该房源位于6 Poolman Street，占地面积约为689平方米。在这场竞争中，2月份的降息并没有给自住业主足够的火力来成功竞标。

Kanaan 称：“降息的影响还没有充分渗透，我们可能还需要一到两次降息来刺激市场。”

CoreLogic的另一项数据显示，上月现金利率下调0.25个百分点，至4.1%，这加强了澳大利亚两大住宅市场——悉尼和墨尔本——的回升势头。这两个市场在2月份结束了房价的连续下跌。

尽管维多利亚州、南澳大利亚州和澳大利亚首都领地遇到了长周末，再加上昆士兰州东南部的极端天气（艾尔弗雷德飓风在周六穿越大陆海岸之前被降级为1级风暴）打击了这些州的拍卖活动，但悉尼的拍卖活动也呈现出类似的疲态。

咨询公司SQM Research的董事总经理、经济学家Louis Christopher表示：“在悉尼，清盘率也有所下降。”

“这有点令人失望。我们原本预计，在降息之后，此时信心会有所增强，但这种情况并没有真正发生。”

据悉，新南威尔士州的初步清盘率为70.7%，该州的参拍房数量共计871套，其中628套成交。一周前，该州的参拍房数量为955套，初步成交率为71.4%，后来这一数字被修正为64.5%。

多数接受调查的经济学家预计，今年还会有两次降息，市场认为，下一次降息的可能性为63%。Christopher认为4月份可能会降息，他说，央行有必要进一步放松货币政策，以促进购房活动。

他表示：“第一次降价有助于提振市场人气——参加拍卖会的人更多了——但我们尚未看到买家需求明显上升。”

据悉，墨尔本的初步清盘率为70.5%，该市共有496套参拍房，其中346套售出，参拍房数量低于一周前的1381套，但这主要是因为经历了劳动节长的周末。

Christopher表示，澳大利亚央行首次降息对以东海岸为主的成熟房地产市场的影响不大。

他说：“这只是给了他们再次降息的空间，因为他们知道自己没有制造新的房地产泡沫。”

CoreLogic的数据显示，尽管前热带气旋阿尔弗雷德（Alfred）造成了混乱，但根据82场预定拍卖中59套的成交结果，布里斯班的初步清盘率为57.6%，高于上周的初始清盘率55%，以及后来修正的53%。

阿德莱德的初步清盘率从77.9%降至61.3%，而在堪培拉，初步清盘率为75%，高于上周的初步清盘率71.1%。

在珀斯，尽管上周六举行了州选举，但预定的参拍房数量从11套增加到了12套。

（责编：Gloria）