一年暴涨28万！Heidelberg成墨尔本房价黑马
后花园11月18日报道
墨尔本东北部的 Heidelberg 近年来迎来房价大爆发，仅一年内，房屋中位价就暴涨28.5万澳元。
一年上涨近26%，创墨尔本最高增幅
根据最新的 Domain 房价报告，Heidelberg 的住宅中位价从 110.08万澳元 飙升至 138.6万澳元，涨幅高达 25.9%，成为墨尔本过去一年房价涨幅最大的城区。
当地中介表示，房价飙升的主要原因包括：
买家抢购热门学区房；
业主在恰当时机进行高质量翻修；
市场供不应求。
“乡村气息中的城市生活”
Miles Real Estate 高级销售经理兼拍卖师 Leanne Bradford 形容，Heidelberg 具有“城市里的乡村感”，居民友善，社区凝聚力强。
她指出，买家热情高涨、房源稀缺：
“很多人已经厌倦了一次次错失机会，现在愿意掏更多钱，只为早点买到房、在圣诞节前搬进新家。”
该地区吸引了家庭、双职工及投资者，后者常购买房屋出租给在 Austin 与 Mercy 医院 工作的医护人员。
镇屋（townhouse）同样受欢迎：
约 130万澳元 可购得三居室镇屋；
150万澳元 可买到三居独立屋。
Heidelberg 拥有完善的公共交通、购物中心和医疗设施，多数步行可达。
新一代家庭“回流”推高房价
Haughton Stotts Real Estate 总监 Stefan Dzanovski 指出，越来越多年轻家庭选择“回归故乡”，从市中心搬回自己长大的社区。
“过去几年，许多业主选择翻修房屋，现在市场上充斥着高品质房源，这进一步拉高了整体价值。”
他称，Heidelberg 地理位置优越，
“20分钟车程可到 Doncaster、Reservoir 或 Preston。Burgundy Street 如今商业繁荣，超市、餐厅、咖啡馆一应俱全，还有连接墨尔本各地的 Yarra Trail 自行车道。”
“性价比高，生活品质不打折”
Nelson Alexander Preston 合伙人兼拍卖师 Nunzio Sulfaro 表示，买家普遍认为 Heidelberg 房价“物超所值”：
三居两卫住宅约 130万澳元；
四居独栋约 150万澳元。
相比邻区 Eaglemont，同类房产价格要贵 50万至100万澳元。
“Heidelberg 拥有完善的教育、医疗与公园配套，却不用付出同样的高价——正处在‘性价比甜蜜点’。”