短暂喘息？澳大利亚房价下跌，专家警告“好景不长”
May-akda: Debbie
Buod根据CoreLogic发布的房屋价值指数数据，去年12月，澳大利亚住宅价格录得21个月以来的首次下跌。
后花园2024年1月9日援引domain网站报道：
在经历了近两年的强劲增长后，澳大利亚房价终于开始下降。这一变化主要由悉尼和墨尔本推动，这两大城市占据了全国约40%的住房存量市场。
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根据CoreLogic发布的房屋价值指数数据，去年12月，澳大利亚住宅价格录得21个月以来的首次下跌。
虽然跌幅不大，仅为0.1%，但CoreLogic的研究负责人Eliza Owen指出，这标志着房价下行趋势的开始，并预计未来几个月这种趋势将持续。
Owen说：“住房需求已经放缓，原因在于收入、贷款能力与房价之间的差距不断扩大。”
购房能力与房价的巨大鸿沟
目前，普通澳大利亚家庭能够承受的购房价格为51.3万澳元，而住宅中位价却高达81.5万澳元，独立屋的价格更是明显高出这一水平。
Owen解释说，从历史来看，房价中位数与买家实际支付能力之间的差距最终会缩小。
“在过去近两年中，这一差距可能是由不受利率影响的买家支撑，比如利用房屋转售收益或收入较高的买家。一些买家可能愿意在短期内接受更高的房屋成本。然而，由于降息未能如愿出现，这些买家的需求也可能正在减弱。”
房价下跌部分也可以归因于季节性因素，因为12月通常是房地产交易较为冷清的月份。然而，Owen指出，即使经过季节性调整，市场放缓仍然显著。
专家警告：房价下行或难持续
对于希望房价进一步下跌的买家来说，这一趋势可能不会持续太久。
Owen警告说：“2025年初可能会出现周期性下滑，但幅度可能不会太大。并且，房价下跌的周期预计会比较短暂。”
她还表示，从宏观角度看，房价很难在住房可负担性和贷款偿付能力没有显著改善的情况下重新出现实质性增长。
（责编：Debbie）
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