可怕！悉尼爆发重大危机！残酷现实曝光！下月起数万人可领现金补贴，看看你符合资格吗？

后花园2025年6月9日报道：刚刚公布的拍卖数据显示，长周末的到来，已然给回暖中的澳洲房地产市场按下了“暂停键”。

数据显示，由于买家和卖家纷纷休假，全国范围内的房产拍卖清盘率降至年内最低水平。

拍卖数量腰斩，清盘率跌至63.8%

数据机构 Cotality（前身为CoreLogic）指出，上周全澳拍卖数量大幅减少——相比前一周，降幅超过一半，主要原因是多数州迎来了国王生日（King’s Birthday）长周末。

即便市场供给量下滑，全国初步拍卖清盘率仍下跌至63.8%，创下2024年以来的最低记录。相比之下，前两周该指标仍维持在70%以上。

专家：预计下周将强势反弹

房地产研究机构 SQM Research 的创始人 Louis Christopher 表示，假期期间市场活跃度下降属于正常现象，但预计本周市场会迅速回暖，并恢复此前因降息推动的上涨势头。

他说：“我认为市场会回到两三周前的活跃水平。尤其现在市场开始预期7月还有可能再次降息，这将进一步提振买家的信心。”

事实上，由于上周澳洲经济增长数据疲软，市场对央行在7月7日至8日会议上进行年内第三次降息的预期不断升温。金融市场目前认为，澳洲央行有91%的概率会将官方现金利率从3.85%降至3.6%。

悉尼影响最大，清盘率跌破六成

在所有城市中，悉尼受到长周末影响最明显：初步拍卖清盘率从一周前的69.9%，跌至仅59.9%。

Cotality 的研究总监 Tim Lawless 表示：“除了1月数据出现波动外，这是悉尼今年以来最疲软的初步清盘率。”

不过，高端交易仍在发生。例如，位于悉尼西北区Eastwood的一套四房别墅（占地999平方米）以401万澳元拍出，远超最初预计的250-300万澳元。

Ray White Epping 的销售代理 Tian Hong 表示：“拍卖当天气氛炸裂，现场围观群众爆满，当竞价突破400万澳元时，全场爆发掌声。”

她补充：“这栋房产本身品质极佳，买卖双方都非常满意。而且作为角地，未来还具备开发潜力。”

墨尔本表现稳健，清盘率已连续六周破七成

相较悉尼，墨尔本市场保持稳健：

上周初步清盘率为71.5%，已连续六周维持在70%以上；但相比4月底仍略有回落。

其他城市方面：

阿德莱德表现最好，初步清盘率为60.3%；

布里斯班以58.3%紧随其后；

堪培拉稍弱，为54.5%。

整体来看，这次长周末只是一次短期“降温”，而市场的长期趋势仍然受到降息预期的强力支撑。预计随着下周拍卖量的回升，清盘率也将重回高位。

目前，澳洲房市正在迅速“解冻”，利率下调期的到来，无疑将加速市场的回暖。对于正在观望的买家来说，当前确实是一个很好的入市窗口期。然而，一份最新研究也提示，虽然最近央行接连降息，但仍不足以撼动住房可负担性这一“巨石”。过去5年，澳洲最大房地产市场——悉尼的房价飞涨，而购房所需的门槛也水涨船高，到达了令人瞠目的程度。

悉尼买房门槛又变了，涨薪$15万才买得起？

今天，一组数据为我们揭开了悉尼房地产市场的可怕现实。

作为澳洲最贵的房地产市场，悉尼的房价在过去5年经历了显著上涨。对于该市的医生、政客甚至一些CEO来说，涨薪15万澳元看似是一笔很大的数目。但对于该市的普通购房者而言，这一涨幅却恰好是他们入市所需的必备条件。

根据金融机构Canstar的最新研究，自新冠疫情以来，悉尼的房价一路飙升，想要买一套普通住房，人们的年收入需要增加整整15万澳元，才能跟得上市场的节奏。

五年内买房门槛几乎翻倍

Canstar的研究追踪了2020年和2025年的利率环境下，购房者需具备的家庭年收入门槛。数据显示，2020年时，悉尼一套中位价为95万澳元的住房，年收入14.5万澳元的家庭或个人还算有能力承担。

上表显示的是，想要在澳洲首府城市买房，所需的5年薪资涨幅

但到了2025年，这个收入门槛已经飙升至近29万澳元——五年内房价上涨了大约60%，房贷利率也攀升了接近4%，即便今年有两次降息，但效果并非立竿见影。

Canstar的研究总监Sally Tindall表示，大多数人的收入根本追不上房价的涨幅。澳洲统计局的数据显示，同期全国工资增幅不足16%。

她指出：“现在想要买房，需要的收入之高，令人瞠目结舌。”

为什么房价涨这么快？

Tindall分析，房价飞涨的一个重要原因，是“以房换房”的群体带着前一套房所积累的可观资产进入市场，从而抬高了整体价格。

她说：“市场并不公平，很少有人能靠工资增长跟上房价的步伐。大多数人能跟得上，是因为他们已经有房产了，财富会不断积累。”

一些热门区域房价门槛涨了数十万

Canstar的数据显示，悉尼部分热门区域的收入门槛涨幅更加惊人：

在北岸的Crows Nest和LaneCove，购房者的年收入需比2020年多出约30万澳元；

在靠近海港的高端区域，这个差距甚至高达50万澳元。

如果不想陷入“房贷压力”——即每月贷款支出占税前收入的三分之一以上，购房者需要有至少20%的首付，并选择普通贷款利率。

Bellevue Hill和DoverHeights两个富人区堪称全国涨幅之最，现在买房需比五年前多出88.3万澳元和72万澳元。

连买公寓也要多出好几万？

即使是以“价格亲民”著称的地区，即使购买公寓也变得不那么容易：

想在Penrith、Parramatta、Punchbowl、Seven Hills、Toongabbie等地购买公寓，年收入需比2020年多出3万澳元到5万澳元。

Tindall直言：“根本问题是房价太高，而工资涨不动。”

她还指出，造成这种局面的原因很复杂，但最核心的一个因素是——供应严重不足，盖的房子跟不上需求。

买不起房？可先从小公寓过渡

悉尼内西区房产中介Michael White表示，很多首次置业者会选择先买公寓，过几年转卖，再升级到家庭住宅。

购房者Natalie Wells表示，她在2019年疫情前买了Newtown一套带露台的顶层一居室，现在准备在本周末拍卖。

她说：“当年也挺卷的，我的出价超过了房子的估值。但和现在的市场比，那简直小巫见大巫。现在的需求完全不同了。”

“这片区域以前都是学生酒吧，现在全是高档餐厅，价格飞涨。我很庆幸我们那代人还能赶上‘上车’的机会。因为我们已经有房产了，换房还算灵活。但我真为下一代担心——他们以后该怎么办？”

从今天的报告不难看出，当前房价增速与工资增速已严重失衡，对于购房者来说，要想成功上车，除了利率下调和提升住房供应外，还需要政府协作，制定更多的购房利好政策。

今天，维州政府又发布了一项惠民政策——宣布将于7月1日发放新一轮的家庭能源补贴，并将惠及数万澳人。

下月起生效！澳洲政府又出新补贴，数万人受益，看看你有资格申领吗？

今天，维多利亚州政府宣布，他们即将推出一项全新的生活成本补贴政策——凡是在家中安装“澳洲制造”的高效热水系统的家庭，可额外获得400澳元的补贴。

这项补贴计划将于7月1日正式启动，旨在：

减轻家庭能源负担；

鼓励更多家庭使用高效节能设备；

同时支持本地制造业发展。

家庭可叠加领取，最高补贴1400澳元

目前，维州家庭如果将旧热水系统更换为电热或太阳能系统，已有最高1000澳元的补贴。加上新推出的400澳元“澳洲制造”加码奖励，符合条件的家庭最多可获得1400澳元的政府补助。

维州政府指出，仅仅安装一个热水系统，每年就可为家庭节省多达330澳元的电费——因为热水系统在普通家庭能源消耗中占比高达30%。

政府表态：支持本地制造，减轻民众负担

维州能源与资源部长 Lily D’Ambrosio表示：“我们始终站在维州家庭这一边，帮助大家降低能源账单、重新掌控生活。”

她强调，维州拥有悠久的热水系统本地制造历史，政府希望通过补贴政策，保住本地就业岗位，让每一分钱都留在维州本地经济内循环。

政府还表示，将在补贴上线前与本地制造商和工会进行磋商，明确“澳洲制造”产品的具体定义。

目前市面上中等型号热水系统（含安装）通常花费在3000至4000澳元之间。

恰逢电价变动前，提前为家庭“减压”

值得一提的是，这项新补贴也恰逢7月1日电价调整前夕出台。根据最新发布的“市场默认电价”，维州五个电力区域的电价将有所波动，从降低26澳元到上涨90澳元不等。

为缓解电价压力，维州政府还宣布：拨款3000万澳元，以支持额外2.7万个家庭安装电热泵或太阳能热水系统；向持有优惠卡的居民提供100澳元电费补贴。

谁能申请热水系统补贴？

该补贴计划由 Solar Victoria 负责执行，主要申请条件如下：

补贴金额为购买价格的50%，最高1000澳元；

申请人家庭应为年应税收入低于21万澳元；

物业价值需低于300万澳元；

被更换的旧热水系统需至少购买满3年；

从7月1日起，额外的400澳元“澳洲制造”加码补贴将同步开放申请。

后花园有话说：随着长周末的来临，澳洲房市进入了短暂的回调期，但随着7月降息预期的不断加深，市场蓄积着巨大的潜能，而拍卖市场也仍不乏亮眼的高端交易。然而，在房市重拾热度的时候，住房可负担性也再度成为热议的话题。要让更多的年轻人成功置业，需要的可能不止一届政府的努力，而是州和政府层面的长期通力合作。

（责编：Gloria）