最新研究：澳洲住房成本居高不下，降息还要再等等！

后花园2024年8月20日援引realestate网站报道：由于澳大利亚的住房供应危机推高了租金和新房价格，人们担心，昂贵的住房成本可能会使通胀和利率在更长时间内居高不下。

澳大利亚统计局(ABS)本月公布的最新通胀数据显示，6月当季消费者价格指数(CPI)上涨1%，同比上涨3.8%。

这一结果低于多数大银行经济学家的预期，与澳大利亚央行的预测基本一致。

然而，6月当季住房通胀率上涨1.1%，截至6月的一年中住房通胀率上涨5.2%，远高于3.8%的年平均通胀率。

在截至6月份的12个月里，租金通胀上涨了7.3%，自住业主购买的新房价格上涨了5.1%，这推动了整体住房通胀的上涨。

澳洲建筑大师协会(Master Builders Australia)的首席执行官Denita Wawn表示:“如果政府不采取熔断机制，为自住业主和租客建造更多的住房，通胀率将继续居高不下。”

他说：“住房短缺使得遏制通胀变得很困难。”

“这给澳大利亚央行带来了加息的压力，从而导致租金通胀进一步上升，并使建筑活动减少。”

然而，PropTrack的高级经济学家Paul
Ryan表示，住房通胀并不是央行在决定利率时考虑的主要因素。

他表示:“澳大利亚央行密切关注住房通胀，但他们也知道，这反映了已经发生的市场状况变化。”

“虽然它在某种程度上确实反映了整个经济中更广泛的需求压力，但我认为澳大利亚央行已认识到，目前利率的变化不会改变租金走势，因为租金变化已然产生了很大的影响。”

严峻的租赁环境

近年来，澳大利亚的租房供应短缺推动了全国租金的强劲增长。直到最近，这种趋势才显示出减弱的迹象，在过去的几个月里，租金增长放缓，租赁空置率小幅上升。

PropTrack的数据显示，在截至6月份的三个月里，全国周租金保持不变，但同比上涨9.1%，至每周600澳元。

与此同时，全国租赁空置率从3月当季的1.1%上升至6月当季的1.4%。

目前，房地产投资者似乎正在重返市场，这增加了租房供应，并减轻了租房者的压力。

根据ABS的数据，与去年同期相比，2024年前五个月向投资者发放的新贷款数量增加了24%。

Ryan表示，对租客而言，这绝不是一个好市场，但事情正开始朝着正确的方向发展。

他说:“看到租赁市场开始向正确的方向发展，澳大利亚央行将松一口气，租客也会松一口气。”

住宅建设仍充满挑战

Ryan表示，房地产投资者的回归可能也是新房建设的一个积极信号，因为投资者需要购买住宅以吸引租客。

"虽然目前新房建设数据仍相当疲弱，但我认为投资者回归是新房建设反弹的先决条件。"

澳大利亚统计局公布的最新数据显示，在截至6月份的一年中，澳大利亚全国住宅建筑审批数量下降了8.5%，是10年来审批速度最慢的一个财政年度。

联邦、州和领地政府设定了到2029年中期在全国建造120万套位置优越的新住房的目标，但人们对实现这一目标存在疑问。

据悉，这个五年目标的开始并不顺利，在2023-24财政年度，只有162,892套新房获批建设，远低于实现120万套目标所需的每年24万套新房。

（责编：Gloria）