“零存款上车”潮来袭！年轻人买房后只剩硬撑？

后花园12月8日报道

越来越多首次购房者把“所有一分钱积蓄”都砸进买房里。专家警告，零存款上车正成为房地产市场风险上升的隐形推手。

Finder 的调查显示，全国近 一半 的首次购房者最终花费超出预算，高于 2022 年的 38%，原因是不断飙升的房价迫使他们不得不加大投入。

更令人担忧的是，超支的买家当中，越来越多人把所有储蓄全部花光。

Finder 的研究指出，在过去一年里，所有超预算购房者中，大约 一半 属于“把存款清空”这一类型。

报告称，这一趋势的主要原因是房价涨太快，导致许多首次购房者在开始看房时设定的预算，很快就变得不够用。

根据 PropTrack 数据，悉尼独立屋价格在截至 12 月的一年里平均上涨 12.1 万澳元，公寓上涨约 5.2 万澳元。价格的急剧上涨迫使买家不得不往首付里塞更多钱，否则就会被市场彻底淘汰。

Finder 房贷专家 Richard Whitten 表示，这种状况对首次购房者来说非常危险。

“把所有钱都花在买房上，意味着未来几年你在还贷之外几乎存不下钱。”他说。“意外开销什么时候都可能发生，而这种买家完全没有准备。”

他补充，假如未来利率上升，这类“零存款买家”不仅无力应对压力，甚至可能让整个市场更脆弱。

“如果 2026 年真的加息——这绝非不可能——没有存款的买家在还贷压力增加的情况下，更难再存钱。”

本周，ANZ 加入 NAB 和 CBA 的行列，撤回了此前对 2026 年继续降息的预测，改口称短期内不再预期有任何降息。

Finder 对 28 位经济学家的调查也显示，半数认为不会再降息，三分之一甚至认为未来六个月有加息风险。

麦考瑞大学商业学院的 Geoffrey Kingston 表示，储备银行（RBA）在下周会议上可能不会动作，但“2026 年可能会看到一到两次加息”。

My Housing Market 的经济学家 Andrew Wilson 也警告，如果通胀按预期继续升高，加上劳动力市场进一步走弱，RBA 在 2026 年可能面临棘手决定。

悉尼夫妇 Jitin 和 Anupama Vyas 表示，他们现在情况还算舒适，但购房时确实感受到压力。

Jitin 说：“在悉尼找房，你会发现喜欢的都买不起，买得起的又都不喜欢。我们好不容易在 Cherrybrook 找到一套称心的，即使有点吃力，也想咬牙买下。”

搬进新家六个月后，他们的贷款经纪人又联系了他们。Jitin 说，当时他们感觉“压力很大”。

“后来虽然有几次降息，但几乎帮不了多少。哪怕每次降 100 块都能救命。”

Mortgage Choice 经纪人 Terence Hammond 帮他们重新贷款，他表示，每 6 到 12 个月检查一次房贷是非常好的习惯。

“只要你的情况有所变化，无论是收入、支出还是贷款产品，都应该重新审视贷款。不要指望银行主动打电话给你降利率。”