墨尔本拍卖市场回暖！成交率飙至73%，买家信心回归，投资者却在悄悄撤退……
后花园2025年5月26日援引news网站报道：近期，墨尔本楼市传来暖风。最新数据显示，买家信心回升，拍卖市场热度升温，成交率显著攀升；然而，与此同时，投资者却在默默“撤退”。
据PropTrack统计，上周墨尔本共有594套房产参拍，清盘率高达73.2%，为今年以来最强劲的周度表现之一。部分房源甚至大幅高于底价成交，显示出在澳洲央行（RBA）近期降息后，市场情绪已快速回暖。
热门交易盘点
上周，墨尔本备受瞩目的一笔交易，是位于7 Midway St，Mount Waverley的一套房产，该房产与喜剧组合Sooshi Mango成员Joe Salanitri有关。该物业的起拍价为150万澳元，最终在7位注册竞拍者的激烈争夺下，以186.5万澳元成交。
Ray White Judd White总监Dexter Prack表示，这场拍卖吸引了稳定的关注度，但也暴露出自住业主与房东之间愈发明显的分化趋势。
“我们原以为价格还能更高一点，不过整体结果还是满意的，卖家也很高兴。”
Prack说道：“目前对投资者而言，最大的问题就是土地税和繁琐的监管。土地税涨得离谱，合规成本越来越高，租金回报已经支撑不了这些支出。”
维州“投资难”，买家转投他州寻求出路
作为维州房地产协会（REIV）成员，Prack指出，昆士兰州和西澳州正吸引越来越多维州投资者迁资而去，因为那里的投资环境更宽松、收益更具吸引力。
他说：“现在在维州持有一套投资房，从未像今天这样难。”
买家代理Cate Bakos也证实了这种趋势正在悄然改变市场结构，他说：“投资者越来越谨慎，这意味着市场上的出租房源减少，无形中加剧了租房危机。”
她进一步补充道：“与此同时，首置买家的购房紧迫感却在上升。尽管利率仍高，但许多人担心房价继续上涨，担心错失入市时机。”
一周高价成交盘点
以下是上周部分亮眼的成交案例，进一步佐证市场热度正在回升：
Glen Iris｜1 VincentSt —— $406万澳元
Strathmore｜4Houston Ave —— $223万澳元
Balwyn North｜6ALanden Ave —— $215万澳元
Glen Waverley｜6Florence St —— $214万澳元
Hawthorn East｜5Beaconsfield Rd —— $212万澳元
1 Vincent St, Glen Iris
4 Houston Ave, Strathmore
6A Landen Ave, Balwyn North
6 Florence St, Glen Waverley
5 Beaconsfield Rd, Hawthorn East
从最近的拍卖数据不难看出，墨尔本楼市正经历微妙而深刻的转变：自住型买家重拾信心，投资型买家逐渐退场。高土地税和监管压力或将重塑房地产投资地图，而拍卖市场的活跃则可能为接下来的冬季交易季注入更多的热度。
（责编：Gloria）
