牛市信号！墨尔本房市因降息升温，大批买家入场！未来几个月或有大变化……

后花园2025年3月13日援引afr网站报道：最近，房地产经纪人和抵押贷款经纪人表示，墨尔本的房地产市场在未来几个月有望迎来复苏，因为购房者在降息后已变得更加乐观。

3月份，维多利亚州的购房者情绪已反弹至“完全乐观”，西太平洋消费者信心指数（Westpac Consumer sentiment Index）跃升了15.3%，至106点。在此之前，该指数跃升了11%，是所有州中最高的。

在全国范围内，房地产市场的信心指数攀升至3年高点，购房时机指数（time-to-buy-a-home index）于本月上升4.3%，而房价预期则上升2.9%。

房地产机构Compton Green在墨尔本的房地产经纪人Adam Welling表示，上月利率下调后，市场信心就出现了明显好转。

他表示：“当利率下调时，我们立即看到拍卖或私人协议中出现了更高的售价。”

“一周又一周，我们看到买家变得越来越有信心，拍卖会上的竞争性竞标也有所增加，这都是牛市的迹象。”

CoreLogic的数据显示，上周末，墨尔本的拍卖清盘率保持在70%以上，与上周持平。相比之下，悉尼下跌至70.7%，为五周以来的最低初步清盘率。

上月，墨尔本房价上涨0.4%，结束了连续10个月的下跌。根据CoreLogic的每日指数，在截至3月11日的过去四周里，房价涨幅稳定在0.4%。

CoreLogic的研究主管ElizaOwen表示：“我认为，人们已经意识到现在是在墨尔本买房的好时机，因为当地房市已变得更容易负担，房价比2022年的峰值低了6%左右。”

墨尔本Loan Market的抵押贷款经纪人Jacob Decru表示，由于市场预期利率将下调，1月和2月，他们账面上的抵押贷款预批准量同比攀升了30%。

他说：“我们看到首次置业者和升级购房者大幅增加，那些获得贷款预批的人现在非常活跃，这与去年的情况大相径庭。”

“我认为，买家们普遍有一种感觉是，房价将在今年晚些时候上涨，他们不想错过机会。”

“去年，人们可能只会锁定价格较实惠的物业，因为他们觉得市场低迷，但现在人气再次转强，他们很乐意再次支付市场价格。”

房地产投资咨询公司Freedom property Investors的联合创始人Scott Kuru表示，与上一季度相比，过去三个月首次置业者和投资者的需求增长了三倍。

他说：“市场上确实存在需求，尤其是那些希望在价格再次上涨之前进场的人。”

墨尔本房地产公司Cate Bakos Property的买家经纪人Cate Bakos表示，买家竞争已经开始升温。

她说：“我们看到来自当地和州际投资者的买家数量大大增加，这为市场增添了动力。”

“参加拍卖的人越来越多，竞标者越来越努力，我发现大多数房产都有人竞争。我们不断看到超出底价的强劲成交价。”

房地产机构Marshall White的销售主管Matthew Grima表示，降息后，投资者对公寓的信心也有所改善。

他说：“我认为，公寓市场重新出现了一些乐观情绪，买家的行为有所好转，无论是从询价层面还是从开放日看房的层面来看都是如此。”

“然而，公寓买家仍然有很多选择，所以尽管参加开放日的人数和在线询盘水平都很好，但可供买家选择的供应仍然很多，至少在公寓领域是这样。”

（责编：Gloria）