2024年，墨尔本表现最好与最差房地产市场揭晓！
后花园2024年12月10日援引realestate网站报道：
2024年墨尔本表现最好的市场：
2024年初以来，墨尔本一些区域的房价逆势上涨，飙升超过六位数。在房产市场整体面临疫情以来最严峻挑战的情况下，Tyabb（位于Mornington半岛）、Middle Park、Hawthorn East和Ivanhoe等区域的独立屋表现尤为亮眼，其增幅达到了20万至44.5万澳元。
根据房产数据平台PropTrack的统计，Ashwood、St Kilda West和Carlton的单元房市场同样表现出色，过去12个月内，这些区域的房屋价值增长了20%以上，其中Ashwood的中位价上涨了23万澳元。
维州房地产协会（Real Estate Institute of Victoria）主席Jacob Caine指出，家庭住宅市场历来是最具抗跌性的，因为购房者多为40多岁的家庭群体，他们正处于收入高峰期。这一因素可能解释了墨尔本东部绿树成荫地区的持续增长。不过，他也强调，Hawthorn和Hawthorn East的表现有所分化，尤其是价格区间在200万至500万澳元之间的房源，销售周期较长，价格也较为平稳。
2024年，墨尔本表现最佳的独立屋市场（数据截至2024年11月30日的一年内）
Kay & Burton房地产公司执行董事Scott Patterson表示，Hawthorn East等区域的房价中位数变化可能是由于低交易量以及家庭住宅的稳定需求，而非整体价值的显著增长。他预测，2025年Canterbury和Kew等高端市场将成为新的热点，这得益于本地和移民中的中国买家对高端街区如Sackville Street的强烈需求。
2024年，墨尔本表现最佳的单元房市场（数据截至2024年11月30日的一年内）
PropTrack经济学家Angus Moore分析称，与独立屋相比，单元房市场的表现更为强劲，主要原因在于其价格更具吸引力，能够吸引在借贷能力下降情况下的更多买家。Jacob Caine进一步补充称，表现突出的单元房多位于生活便利的区域，或符合老年人换置小户型的市场需求。例如Carlton地区新推出的高端公寓项目使得中位数价格上涨至100万至150万澳元以上。
他还指出，Carlton的公寓市场呈现两极分化：“一方面是高端公寓的热销，另一方面则是25.5万澳元的学生公寓。”
Tyabb和Bittern这两个地区位于Mornington半岛，虽然整体房价中位数普遍下跌，但却“意外”表现出色。Harcourts Hastings负责人Jason Dowler表示，这主要得益于购房者将目光集中在这两个价格相对实惠的区域，加之2024年内这些地区的许多实惠房源挂牌出售，进一步推动了其增长。
他预计，2025年这些区域的房价会表现得更好。
2024年表现最差的市场：
在墨尔本表现最差的区域中，高端社区Toorak的典型独立屋中位价大幅下跌，2024年内缩水超过128万澳元，从600多万降至480万澳元。这一跌幅使其成为墨尔本表现最差的市场，同时也是全澳第二差的地区。
PropTrack数据显示，维州多个区域在全国最差排行榜上占据一席，包括Barwon Heads和South Yarra。Toorak的单元房市场同样未能幸免，与Sunshine、Canterbury和Balwyn一同进入全国表现最差的名单。
2024年，墨尔本表现最差的独立屋市场（数据截至2024年11月30日的一年内）
Angus Moore表示，墨尔本整体房价过去12个月下跌1.16%，部分区域的价格波动可能是由于市场上挂牌房屋类型的变化。高端市场如Toorak更容易受到高价房源减少的影响，例如2023年11月前，该区域多次录得7,000万澳元以上的豪宅成交，但今年最高成交价仅为4,000万澳元。
2024年，墨尔本表现最差的单元房市场（数据截至2024年11月30日的一年内）
此外，Mornington半岛的整体房价中位数下跌了3.4%，其中Sommers、Sorrento和Blairgowrie的跌幅尤为明显。Angus Moore指出，这些区域并未经历大幅下跌，而是逐步回吐疫情期间的价格增长红利。
“许多卖家依然能够获得可观的利润，但可以预见的是，这些区域的疫情增长红利正在逐渐消退。”
展望2025：价格走势两极化
展望未来，Angus Moore预计2025年的房产市场将面临“可负担性”挑战。他指出，尽管澳大利亚储备银行可能会小幅下调利率，但整体借贷能力仍将受到限制，买家将更倾向于选择价格较为实惠的市场。
他总结道“可负担性问题将继续主导市场趋势，虽然更实惠的区域可能表现更好，但市场表现可能因区域不同而出现分化。”
（责编：Debbie）
