10年暴涨161%！全澳超800城区突破百万大关，看看你家是不是洼地？

后花园2025年6月5日援引realestate网站报道：十年前，大多数人只要一听说要花100万澳元买房，都会倒吸一口凉气。事实上，2015年，全澳超过1.5万个城区中，只有273个城区的独栋住宅中位价达到或超过100万澳元。

这也不难理解。那时候，新南威尔士州的独栋住宅中位价只有55万澳元，其他大部分州的中位价则在40万澳元左右。塔斯马尼亚和南澳则更便宜，分别只有28万澳元和36.8万澳元。

但到了2025年，情况就大不相同。根据PropTrack的最新分析，进入“百万俱乐部”的城区数量已经飙升至1073个——也就是说，过去10年间，加入百万俱乐部的城区数量又多了800个——如今澳人买一套普通独栋住宅就得花上百万。

其实，很多新晋百万城区十年前的房价非常亲民——将近80个城区在2015年的中位价不超过50万澳元，有些甚至不到45万澳元。

举个例子，新州Tweed Heads West这个靠近昆州边境的城区，十年前一套普通住宅的中位价是39.85万澳元，如今已涨到104万澳元，涨幅高达161%。

新州新增的百万俱乐部城区TOP 10（2015年至2025年的房价变化）

需要注意的是，此次分析只统计了截至2025年5月的一年内，房屋成交量不少于30套的城区，且仅限独栋住宅价格（不包含公寓或整体住宅均价）。

在这十年间，房价涨幅最大的城区是昆州的Sunrise Beach和Noosa Heads，房价分别从58万澳元和69万澳元上涨至201万澳元和222.5万澳元。

昆州新增的百万俱乐部城区TOP 10（2015年至2025年的房价变化）

值得注意的是，那些房价涨幅超过200%、成功晋级百万俱乐部的城区，全都位于新州和昆州的沿海地带。由此可见，越来越多的买家开始为“面朝大海”的生活方式买单。

昆州方面，2015年最便宜但如今中位价超百万的城区，集中在黄金海岸及Noosa周边，例如Hemmant、HighlandPark、Pomona和Cooroy等。

在维州，房价从低位跃升至百万的城区多为偏远地区，比如Bright（位于维州北部）、Mornington半岛的Bittern，以及Geelong的Manifold Heights。

维州新增的百万俱乐部城区TOP 10（2015年至2025年的房价变化）

与此同时，维州最贵城区Toorak和墨尔本内东区的Deepdene，在2015到2025年间双双跌出全国最贵城区前十。如今全国房价最高的城区全部在新南威尔士州，墨尔本的房价则在疫情后逐渐回落。

更令人震惊的是，当前澳洲十大最贵城区中，有九个的独栋住宅中位价超过500万澳元。而中位价突破200万澳元的城区数量也从2015年的26个跃升至如今的226个。

十年前，全国只有三个城区的房价突破300万澳元，且没有任何一个达到400万澳元。而现在，房价突破300万澳元的城区数量已达76个，其中27个已突破400万澳元，除了Toorak之外，其余全在新州。

在西澳，2015年唯一房价过百万的城区，都是靠近珀斯市中心、临海或临河的区域，比如Dalkeith、Cottesloe和CityBeach。而到了2025年，西澳新增了56个百万城区，其中不少位于传统意义上并不被视为“高端”的内陆地区。这一变化凸显了近五年来，由于人口增长和房源短缺所带来的房价飞涨。

西澳新增的百万俱乐部城区TOP 10（2015年至2025年的房价变化）

南澳在2015年只有两个城区进入百万俱乐部，如今已增至73个。塔州目前只有一个城区——Sandy Bay——跻身百万行列，十年前那里的中位价是64万澳元。

南澳新增的百万俱乐部城区TOP 10（2015年至2025年的房价变化）

首都领地ACT也从原本的2个百万城区增加到了如今的34个。

ACT新增的百万俱乐部城区TOP 10（2015年至2025年的房价变化）

但在北领地，至今仍没有任何城区的中位房价超过100万澳元。

（责编：Gloria）