专家预警：新西兰地税或马上飙升，这项住房新政成背后推手！

后花园 新西兰 10月31日 报道：

为了应对日益严峻的住房危机，新西兰政府上周宣布了一项新政策：允许民众在自家后院建造面积不超过70平方米的附属住宅（俗称“祖母房”）而无需申请建筑许可。这一旨在为多代同堂家庭、残疾人士及年轻人提供更多住房选择的举措，却引发了经济学家的担忧：此举是否会导致地税上涨，给本已不堪重负的纳税人带来额外负担？

根据新规，这些小型附属住宅的建造过程将大大简化，政府希望借此在未来十年内新增约13,000套住房。然而，经济分析机构Infometrics的经济学家Brad Olsen指出，这一政策可能带来意想不到的财务后果。

“理论上，当你在一个地块上增加了一个新的居住单元，它就会使用更多的本地公共资源，”Olsen解释道。“问题在于，这会如何影响房产的价值，以及全国各地的地方议会会如何处理。如果你在一块原本没有附属住宅的土地上建了一套‘祖母房’，那么这块土地的地税很可能会上涨。”

Olsen警告说，如果地方议会不针对这些新增住宅征收相应的地税，那就意味着这些新增的资源消耗实际上是“无资金支持的”。

“最终，现有的家庭将为那些新建了‘祖母房’的房产提供补贴。”

对于这一担忧，多个地方议会给出了回应。Masterton和Carterton两个区议会的发言人表示，地税的征收是基于房产是否“可居住”，而非其面积大小。

“如果一个新建筑，比如‘祖母房’，包含了卫生间、淋浴和厨房水槽，它就被认为是可居住的，并将因此产生额外的固定费用，用于水、污水处理、垃圾回收等服务，外加道路使用费。”

South Wairarapa区议会的发言人也表达了类似观点，称他们是根据附属住宅是否构成“可独立使用或居住的部分”来征税的，而不仅仅是看其是否拥有厨房或浴室等设施。

“如果一个新住宅符合‘可独立使用或居住’的定义，它就需要缴纳额外的水费、排污费、道路费以及统一的年度一般费用（UAGC）。”此外，增加“祖母房”也可能提升房产的CV，从而影响基于房产价值计算的地税部分。

面对质疑，住房部长Chris Bishop为新政辩护。他承认，地方议会可以对这些附属住宅征收“开发贡献费”（development contributions），以弥补因人口增长带来的成本。

他说：“这是为了收回增长的成本。”

Bishop部长强调，解决新西兰的住房危机没有“灵丹妙药”。

他说：“祖母房新规是解决方案的一部分。我们只是需要更多的房子，在后院建一个70平米的一居室或两居室单元，是解决方案的一部分。我认为这会相当受欢迎。”

建筑和建设部长Chris Penk也表示，这项立法改革有助于提高新西兰建筑业的生产力。

“这项豁免预计将在未来十年带来约13,000套‘祖母房’，这意味着建筑商将有更多工作，而地方议会则无需为简单的建筑工作管理不必要的许可负担。”

据悉，旨在实施这一变革的《资源管理法》修正案预计将在今年年底前到位，新的豁免规定将于2026年生效。