RBA要出手了？9月加息传闻升温，澳洲楼市或迎大变局！

后花园2025年9月29日报道：各位稳住，因为澳洲央行（RBA）可能会在9月的董事会会议上，扔下一枚“加息炸弹”。

通胀在悄悄抬头，就业依然稳健，家庭支出似乎也在升温。与此同时，房地产市场下方的“价格火山”也在蠢蠢欲动。

RBA真的会“突然袭击”吗？

很多人觉得，RBA一直都很谨慎保守，从不搞突然袭击，尤其在降息方面更是如此。

但实际上，在加息这件事上，RBA可没少让人意外。

2024年之前，时任行长Philip Lowe曾暗示现金利率会在0.1%保持到2024年。结果呢？到2024年，RBA已经加息13次。

更让借款人心惊的是，连续4个月的加息幅度都是0.5%，直接刷新心理承受极限。

所以，RBA并不总是谨慎和慢吞吞的。

通胀压力还在，经济学家发出警告

Finder对经济学家的调查显示，很多专家认为对抗通胀的战役还没结束。

8月CPI同比上涨到3%，7月为2.8%，6月更是只有1.9%，已经创下一年新高。

悉尼大学的Stella Huangfu指出，剔除波动项目和假期旅游的核心CPI，也升至一年内的最高点。

Metropole的Michael Yardney表示，二季度GDP增长0.6%，家庭支出走强，说明需求端在回暖，如果过早降息，通胀可能会再被点燃。

Pathfinder的Peter Boehm则直言，上一次降息来得太早，而且政府高支出和高能源成本，正在推高通胀。

GSFM的Stephen Miller补充说，劳动力市场依然强劲，单位劳动力成本维持高位，通胀依然“黏性”十足。

房市政策可能进一步搅动局势

10月起，澳洲政府将启动首置房担保计划的新一轮刺激，这意味着首置房买家的贷款能力会被直接抬高，无异于给房地产市场再加一把火。

QUT的Noel Whittaker警告说：“通胀还没控制住，政府这波刺激会让房价再度上冲，我们完全不需要再加一轮风险因素进去。”

LJ Hooker的分析师Mathew Tiller也指出：“之前的降息已经让房市活跃度上升，需求强劲、供应紧张，价格自然继续往上走。”