房子挂牌一天就卖了！FOMO狂潮卷土重来，3/4澳人认定房价要涨！

后花园2025年8月20日援引realestate网站报道：在澳洲央行连续第三次降息后，家庭对未来一年的信心明显提升，房市又迎来一波新的“错失恐惧症”（FOMO）热潮。

根据最新的西太银行消费者信心指数，8月份的消费者情绪达到了三年半以来的新高。家庭对自身财务状况、经济环境以及房价前景都更为乐观。尤其值得注意的是，购房意愿出现大幅上升——“现在是买房好时机”的指数环比上涨10.5%，比去年同期高出37%，虽然仍低于长期均值。

这与本月初澳洲央行再次降息有关，现金利率下调了25个基点至3.60%。

西太银行澳洲宏观预测主管Matthew Hassan表示：“央行降息对与住房相关的信心带来了实质性提振。”

REA Group的高级经济学家Anne Flaherty也指出，已有四分之三的消费者预计未来12个月房价会上涨，市场有望迎来一个强劲的春季销售季节。

她说：“当人们强烈预期房价会更高时，他们往往会更快入市。”

“随着春天的到来，降息、更好的预算状况，以及情绪回暖，共同推动了房市升温。”

拍卖市场已经升温

当买家对未来更有信心，并预期房价将继续上涨时，FOMO心态也会被激发。

有专家发现，原本低迷的冬季市场近期明显升温，周六的拍卖场面逐渐热闹。墨尔本买方代理人Cate Bakos就观察到，买家的积极度比前几周高得多。

她表示：“这股势头已经酝酿了一阵子，但上周末我明显感觉到了不同。竞价更激烈，一些买家动力十足，甚至愿意出价高于市场预期。”

Bakos主要活跃在墨尔本的内城及中环地区，她提到，客户问得最多的问题是：如何在降息效果全面显现之前迅速出手。

与此同时，布里斯班市场继续火热。Ideal Buyers Agency创始人Jade Fitzgerald表示，那些“差点买到”的经历正在刺激买家的FOMO。

她表示：“成交速度本身就在制造压力。几个月前还在犹豫的买家，现在发现根本没有时间可以浪费。”

“在100万澳元左右的价位，房子往往一上架就卖掉，很多甚至首个周末就成交。我们有客户仅差几千澳元就错过了，竞争非常激烈。”

在她看来，买家的情绪更多是“怕被落下”，而不是单纯的信心。

“即便没有强烈的信心，紧迫感也在暗中发酵——等得越久，错过的机会越多，最终可能被市场彻底挤出去。”

乐观情绪回归，但挑战仍在

无论是信心增强还是紧迫感加剧，西太银行的数据都显示，澳洲经济的长期悲观情绪正在出现拐点。至于乐观能否持续，还要看房价是否会进一步上涨。

目前，PropTrack房价指数显示，7月份房价创下历史新高，单月上涨0.3%，同比上涨4.9%。数据显示，澳洲独立屋的中位价已达91.5万澳元，公寓中位价为67.8万澳元。

首次置业者面临更大竞争

Flaherty表示，虽然最新的降息对已有贷款的房主是利好消息，但对想进入市场的首次置业者来说，情况并不乐观。

她解释道：“利率下降意味着借贷成本降低，买家往往会在出价时更有余力，从而推高房价。”

“这一情况在2020年尤为明显，当时现金利率降至0.1%，触发了澳洲历史上最快的一轮房价上涨。”

她预计，未来几个月将是卖家的好时机，而买家则将面临更激烈的竞争。

“两次降息是一回事，但在半年内连续三次降息，将显著提升市场信心。”

“潜在买家可能会遇到更大的竞争，而卖家将享受到强劲的成交环境。”

（责编：Gloria）