单收入能在澳洲买房吗？悉、墨那些市场可以进入？最新研究给出了答案……

后花园2025年2月26日援引realestate网站报道：本周，Compare The Market的一份新报告显示，在澳大利亚各地市场，单收入的购房者仍然可以买到中等价位的房子。

然而，这并不是什么好消息。

研究显示，在一些首府城市，单身人士根本无法进入市场，而在其他地区，也只有为数不多的市场可供选择。

在全国范围内，赚取平均工资的单身人士负担得起的大城市城区不到1%——全国平均工资为73,339.50澳元。

Compare The Market的房地产专家Andrew Winter表示，房价的惊人增长让满怀希望的买家在平均工资方面相形见绌。

Winter表示：“过去5年，工资增长没有跟上房地产价格的步伐，如果不与爱人、值得信赖的朋友或家人共同买房，赚取单收入的人将无法登上房地产阶梯。”

“当我们谈到负担能力时，我们通常会想到首付的数额，但实际上，对大多数新房主来说，每月还款额的持续成本才是真正的压力。”

综上所述，最新报告并不是一个好消息。

针对单身人士购房，以下是四大首府城市的最新情况：

悉尼

赚取平均工资的单身人士已完全被悉尼房市拒之门外。

澳大利亚统计局的数据显示，悉尼的周收入中位数为1,416澳元，在大悉尼地区的任何一个城区，这一水平都不足以让买家摆脱抵押贷款压力、轻松买房。

抵押贷款压力被定义为房主将其收入的30%以上用于偿还贷款。

如果是夫妻的话，就有更多的机会，两人的平均工资将解锁126个城区，占悉尼城区的20%。

墨尔本

墨尔本的单身人士也几乎被拒之门外，只有四个城区可供选择。

Compare The Market的最新研究显示，只有Melton、Melton South、NottingHill和Carlton的公寓价格中位数较低，因为学生宿舍的盛行，这些地方的房价对于那些没有伴侣的人来说仍然是可以承受的。

这相当于只有1.01%的墨尔本城区在他们的可负担范围内。

但如果是情侣、朋友或家人联合起来买房，可供选择的城区数量达到了240个，占评估总数的60%以上。

据悉，Compare The Market的研究将典型的每周1400澳元的单收入、20%的首付与购买中位数房价所需的还款额进行了对比。

阿德莱德

最新数据显示，在南澳大利亚州的301个城区中，没有一个是单身购房者负担得起的。

这使得阿德莱德与霍巴特和悉尼持平，在这两座城市，100%的大都市城区都需要双薪才能购买一套中等价位的住房。

对于双收入购房者来说，阿德莱德是全国负担能力第二差的城市，而且在很大程度上，有希望的购房者能够进入的市场只有三分之一。在所有城区中，只有33%，也就是101个城区可以让一对平均收入的夫妇进入，而不会使其陷入抵押贷款压力。

阿德莱德的平均年收入为6.5万澳元。

报告发现，对于普通夫妇来说，最便宜的市场在Salisbury, SalisburyEast Paralowie 和Klemzig，但这些城区都是公寓市场，住宅市场就只有Elizabeth North能够进入。

以上城区的抵押贷款偿还比例分别为收入的18.8%、20.1%、20.1%、21.1%和21%。

布里斯班

一项新的分析显示，布里斯班的房价已经让单身购房者望而却步，只有一个城区可以负担得起。

研究显示，在布里斯班地区的345个城区中，只有Kooralbyn的公寓市场是单身购房者可以负担的。

在Kooralbyn，一名平均收入的单身购房者需要花费约24.7%的工资来偿还一套住房。Kooralbyn位于布里斯班CBD西南约100公里处。

布里斯班的平均年收入为70,200澳元。

双薪购房者在布里斯班市场上有更多的选择，Compare The market分析显示，一对平均收入的夫妇可以负担得起该地区180个城区中的165个，占比为47%。

他们最好的选择仍然是Kooralbyn的公寓市场，在那里，一对夫妇只需要两个人平均收入的12.4%就能偿还抵押贷款。

紧随其后的是Goodna（16.1%）、Logan Central（16.2%）、Woodridge（16.8%）和MountWarren Park（17.4%）。

*Compare The Market的计算是基于平均收入为65,000澳元，首付为20%，剩余贷款的偿还利率为5.97%。

（责编：Gloria）