买家终于等到了？悉尼房价迎来大反转！澳政府发出又一警告，这种行为将被严打！
后花园2024年10月14日报道：在过去三个月内，悉尼超过一半地区的房价出现下跌，然而，潜在的购房者正推迟购买，以期明年利率能够下调。根据PropTrack的独家数据显示，许多地区的平均房价下跌超过10万澳元。
这一下跌趋势与春季前房产挂牌量的大幅增加相吻合，许多地区的可选房源数量翻了一番。上个月也成为了过去9年来新挂牌数量最多的9月份。
专家表示，对于购房者而言，目前市场环境异常有利，提供了一个罕见的“机会窗口”，可以在预期市场繁荣之前以更低的价格购房。
PropTrack的经济学家Anne
Flaherty表示，这可能是暴风雨前的宁静。
她说：“我们看到市场上有很多待售房源，这为买家创造了大量机会，并减缓了价格增长。一旦利率下调，房价可能会上涨，因为买家的预算将更为宽裕。利率降低还会提振市场信心。我们知道买家最大的担忧之一就是利率上升，而降低利率将给他们带来更多的确定性。”
PropTrack指出，最大的房价跌幅多发生在内城区和沿海地区，尤其是中央海岸沿线地区。
本季度，中央海岸的Toukley、Erina和Gorokan的单元房中位价下跌了5万至8.9万澳元，而Manly、Bondi、Fairlight和Clovelly的独立屋中位价下跌超过25万澳元。
Waverley、Bondi
Junction、Darlington、Millers
Point、Drummoyne和Lewisham等地区的单元房价格也出现显著下跌。
此外，在前些年的房地产开发热点地区，如今房东正急于抛售手中的单元房，这些地区主要集中在Parramatta大区和西北部。
其中包括North Rocks，那里的单元房价格比去年同期平均便宜了约9.3万澳元；而Norwest的单元房价格则比去年同期便宜了12.6万澳元。
Ms Flaherty指出，投资者出售是导致许多地区价格下跌的一个重要因素，他们通常会出售之前所购买的高密度单元期房。
“投资者退市意味着市场上的房源大幅增加，尤其是单元房，这大大减少了买家之间的竞争。”
值得一提的是，在房价疲软的同时，租房价格却在逆势上涨。
今天有研究显示，自2020年新冠疫情报告以来，澳大利亚租房者平均每年要多付1万多澳元的房租，而首府城市的租客感受到了最沉重的压力。
一年多付$1.5万！澳大利亚租金猛涨，多地领跑
据最新报告显示，自疫情爆发以来，澳大利亚的租房者每年平均多支付了近1.5万澳元的房租。
住房倡导机构Everybody’s
Home公布的数据显示，自新冠疫情开始以来，租金的年度涨幅令人咂舌，而居住在首府城市的澳大利亚人受到了最沉重的打击。
数据显示，自2020年1月以来，租房者平均每年多支付了近1.5万澳元的房租，但对于住在悉尼和珀斯的人来说，这一数字超过了1.8万澳元。
Everybody’s Home的发言人Maiy Azize表示，对于大多数生活在澳大利亚的人来说，最大的生活成本是维持他们的住所。
她说：“租金的急剧上涨正使更多的人陷入严重的住房压力和无家可归的境地。”
“人们牺牲生活必需品来支付房租，因为无处可去而生活在糟糕的不健康环境中，因为住房而放弃了重要的生活用品。”
“澳大利亚人正被高房价赶出他们工作的城市，这可能会影响我们城市的宜居性和基本服务的质量。”
报告发现，与2020年初相比，首府城市的租房者平均每年多支付1.47万澳元的房租，每年多支付9600澳元的单元房租金。
阿德莱德（10,192澳元）、布里斯班（10,348澳元）和悉尼（10,452澳元）的单元房租金都高于平均水平，珀斯的单元房租金远高于平均水平，比四年前高出14,508澳元。
另有两个首府城市的房租涨幅超过了平均水平，其中珀斯的房租比四年前高出18,304澳元，悉尼的房租每年高出18,512澳元。
堪培拉（5616澳元）、达尔文（14612澳元）、霍巴特（3536澳元）和墨尔本（10764澳元）的租房者仍要多支付数千澳元，但涨幅低于平均水平。
租金涨幅低于平均水平的城市为堪培拉（4784澳元）、达尔文（4524澳元）、霍巴特（2184澳元）和墨尔本（7124澳元）。
该报告的发布标志着反贫困周的开始，Azize呼吁所有澳大利亚人支持他们，即建设更多的社会住房，以解决澳大利亚的住房危机。
Azize表示，社会住房缺口巨大，目前有64万套住房，而这一缺口将在20年内上升至近100万套。
她说：“我们需要结束这种短缺，把社会住房变成更多澳大利亚人的一种选择，而非仅仅是边缘人的安全网。”
“我们还要求所有在即将到来的大选中争夺选票的候选人支持我们的改革方案，其中包括逐步取消对房地产投资者的税收减免、限制租金上涨、延长租赁协议以及设置最低生活标准。”
Azize表示，政府应该努力在未来20年内建造近100万套社会住房。
她说，一次又一次的民意调查显示，大多数选民希望对投资者的税收补贴采取行动，因为它们不公平，推高了每个人的住房成本。
“贫困是一种政策选择，负担不起住房也是一种政策选择，但事情并非没有转机。”
“联邦政府有能力使澳大利亚成为一个公平和负担得起的居住地。政府早该采取行动来反映这场深刻而持久的危机的严重性了。”
对于当前的澳大利亚人来说，生活成本压力仍是一个重要的社会议题。也许正是考虑到了这一点，面对部分企业和富裕人士的逃税行为，公众们的忍耐度正在急剧下降。
最近，澳大利亚税务局发布了最新警告，提醒企业要规范自身行为，不要企图用狡猾的手段偷税漏税，因为在公众愈发严厉的监督下，他们已获取了足够的情报，并将采取积极行动。
大量市民举报！澳大利亚税务局正展开严打
最近，澳大利亚税务局向企业发出警告，提醒他们公众已经“受够了”狡猾的逃税行为——其中包括使用现金作为避税手段，鉴于违规的企业数量众多，税务局将进行严打。
据估计，“影子经济”——从事合法和非法经济活动但未申报或纳税的个人和企业——每年给澳大利亚经济造成的未缴税款约为160亿澳元。
澳大利亚税务局（ATO）助理专员Tony
Goding表示，澳大利亚人已经受够了社会上的欺诈行为，他们正在加大力度，鼓励人们向ATO举报纳税人的违规行为，其中包括不申报收入、向客户收取现金、向员工支付现金以逃避纳税和养老金、不报告销售额，以及举报某些人的生活方式似乎与收入不符，以此来帮助营造公平竞争环境。
Goding表示：“我们收到的报告数量告诉我们，澳大利亚人已经受够了。逃避纳税义务显然已经跨越了公众的承受底线。”
“我们收到了来自其他企业、客户、社区成员、员工，甚至家人和朋友的举报。”
根据ATO的数据，仅在2023-2024财政年度，就有超过47,000名澳大利亚人向税务人员举报，企业处理或接受现金只是一个主要的违规问题。
Goding表示：“这不仅仅是‘只收现金’或‘EFTPOS出了故障’的迹象，这些企业故意压低竞争对手的价格，在行业中获得不公平的优势。那些欺骗竞争对手和社区的人可能也会试图欺骗他们的客户。”
建筑业、咖啡馆和餐馆、美发和美容服务等行业在2023-24年的举报名单中名列前茅。
在2002 -24年，新南威尔士州居民进行了15,516起举报，其次是维多利亚州（11,256起）和昆士兰州（10,629起）。
Goding指出，尽管有多种追踪数据的方法来追缴未缴税款，但在处理影子经济方面，社区举报是ATO最好的信息来源之一。
他说，ATO每周收到大约1000份举报，在2023-24年期间，ATO分析的举报中，大约90%被认为适合进一步调查。
ATO表示：“举报可以为ATO提供调查所需的关键信息，从而帮助ATO判定是否需要进一步追责。”
ATO特别关注狡猾的电子销售抑制工具（ESST），这是一种可以电子干扰企业销售记录的设备、软件程序或其他东西。这使得销售和收入被少报，这意味着这些企业在财政年度结束时的税款会更低。
今年3月，ATO发现，一些企业利用ESSTs逃税高达2300万澳元。
ATO表示，如果没有社区举报，违规者可能会逍遥法外。
这项调查是由ATO内部的专门小组和特别小组进行的，其中包括跨部门的影子经济特别小组。
ATO的副局长Will Day表示，最近的活动表明，ATO将对故意从事非法ESSTs的企业采取强有力的行动。
他说：“我们希望企业知道，如果你故意使用工具或软件来逃避纳税义务，这是非法的，我们正在采取必要措施阻止这种行为。”
他说：“使用或推广这项技术的企业实际上是在窃取澳大利亚社区的利益，这是不应该的。”
后花园有话说：自春季销售季节拉开帷幕后，上市房源的激增为买家带来了大量的选择。与此同时，房价逆势承压，如今首府城市的房价已较峰值期明显回落，对于购房者而言，目前的市场环境异常有利，也提供了一个罕见的“机会窗口”，大家不妨利用最新的房市数据，更好地做出购房决策。
另外，澳大利亚税务局还在近期发出警告，提醒企业要正确纳税报税，因为狡猾的避税行为已经严重损害了公众利益，并为经济每年带来了160亿澳元的损失。税务局警告，面对公众举报案件的增多，一项全国性的调查行动正在展开。
（责编：Gloria）
