暴增！创6年新高！澳洲房市变天了，悉尼买家迎来“买房窗口期”！

后花园2025年1月16日援引afr网站报道：最近，悉尼的房产销售和买家经纪人表示，悉尼的待售房源数量在去年12月达到了六年来的最高水平，随着越来越多的业主（其中许多人是在疫情热潮中购买的）试图出售房屋，悉尼将在今年秋天引领全国进入买方市场。

买家经纪人Chris Clarke表示，库存增加给了潜在买家更多的时间来做决定，并在谈判中加强了他们的议价能力。Domain的新数据显示，12月新州首府的房源数量同比增长19%，达到了2018年以来的最高水平。

Clarke表示：“我们看到的待售房源数量大大增加——比我们多年来看到的都多。”

“特别有趣的是，目前的上市房源中有30%是在2021年和2022年年初的上一个市场高峰期间购买的。”

Domain的研究和经济主管Nicola
Powell表示，库存的增加也不仅仅是在悉尼，去年12月，所有首府城市的待售房屋数量达到了三年以来的最高水平，这进一步导致了价格的下跌。

Powell博士告诉《澳大利亚金融评论》：“市场风向已经改变，我们将在秋季看到买家占据优势地位，而悉尼将引领这一趋势。”

咨询公司SQM Research上月发布的另一份数据显示，11月份的待售房屋数量增长了7.6%，至272,645套，因为许多春季上市的房源未能售出。

销售代理Melinda Wong指出，今年悉尼市场的预售活动要早得多，此前一般在1月澳大利亚国庆日（Australia Day）长假之后才开始。

她说：“在过去几年的这个时候，你可能会看到一个或几个人来找你（想挂牌出售他们的房产）。如今2025年才进入第二周，已经有七八个人找过我，这与过去相比是一个很大的变化。”

Wong表示，去年一些固守底价而没有卖出的房主，如今已愿意接受更低的价格。

她说：“去年市场疲软，所以很多房主把房源从市场上撤了下来，但他们现在非常有动力出售。”

各大首府城市的房价/库存变化

Domain 12月季度的数据显示了春季市场疲软的影响，悉尼和堪培拉的住宅价值中位数与9月季度持平。

墨尔本房价中值上涨1.7%，涨幅有所回升，而较小的首府城市涨幅更为强劲。

然而，这些城市的增长现在也在回落，而珀斯——有望在年底达到100万澳元的房价中值。

Powell博士表示，负担能力的压力现在开始在西澳首府城市产生影响。

她说：“只有买家能跟上，房价才会稳步上涨。我们的房地产市场终于赶上了许多买家或潜在买家一直在经历的财务压力。”

但Clarke表示，一旦澳大利亚央行开始降息，借贷成本就会降低，这意味着对有抱负的买家来说，只有一个狭窄的购房窗口期。

他说：“这是现金利率何时下降的问题，而不是会不会下降的问题，”他说，“当这种情况发生时，更多的买家将进入市场，过剩的供应将很快消失。”

（责编：Gloria）