“先看看再说”！​澳洲房市春意不再，“不确定性”成关键词！

后花园2024年8月30日援引domain网站报道：

【传统旺季遭遇“冷静”春市】

春季，历来是房地产市场的热闹季节。卖家们粉刷房屋，准备上市；买家们则在阳光下寻找新的开始。然而，今年的情况有所不同。尽管房源数量和潜在买家的看房次数开始上升，但行业内前所未有的“不确定性”正威胁着市场的氛围。

【市场情绪谨慎，买卖双方均持观望态度】

“不确定性是当前市场的最大杀手，”Richardson & Wrench董事总经理Andrew Cocks表示，“我们对利率、生活成本和通货膨胀都感到不确定。当这些因素加上普遍的负担能力不足，影响蔓延至全国范围。因此，今年的春季市场将比以往更加冷静，买家和卖家之间将实现更好的平衡。”

如今，房地产经纪人经常听到市场双方说：“我们先看看再说。”这种说法并未给市场带来信心。

【利率变动成焦点，市场走势难以预测】

Kay & Burton执行董事Peter Kudelka表示：“这是经纪人最不愿意听到的说法，意味着大家都在观望。”这种情况使得今年春季市场的走势难以预测，需要考虑利率、通货膨胀甚至国际市场的变化。

目前，大多数人预计利率将在今年剩下的大部分时间里保持不变，年底或明年第一季度可能会有所下降。他们在计算中考虑了这一点，但仍担心可能的利率上升，同时期待更早的下降。

然而，越来越多的人开始意识到，如果澳大利亚储备银行(Reserve Bank of Australia)降低现金利率，在需求释放的压力下，价格很可能会再次上涨，或许他们最好尽早买入。

【市场分化明显，各地情况各异】

McGrath Estate Agents首席执行官John McGrath表示：“第一次降息可能不会导致房价上涨，但如果连续降息两次或三次，那将产生一定影响，房价会上涨。”

目前，买家活动略有减弱，但房源数量呈上升趋势，未来90天内可能会有显著增长。

春季的市场行情在全国范围内的分布也将有所不同。LJ Hooker澳新网络主管Chris Keating表示，7月份，西澳的房源增长了28%，首都领地增长了22%，新州增长了20%，昆州增长了12%，而维州几乎没有增长。

Belle Property的增长主管Nick Boyd表示，墨尔本有不少房东在租赁法规变动后，将投资房挂牌出售。与此同时，悉尼的房源也开始增多。不过，买家变得更加谨慎，优质地段的房产表现良好，而位于繁忙道路或有其他缺陷的房产则面临挑战。

Century 21 Australasia的主席Charles Tarbey表示，悉尼和布里斯班正面临房源短缺的问题，珀斯也供应不足，这解释了其过去一年房价飙升23.8%的原因。

“目前，我们与买家和卖家的对话主要围绕利率及其可能的变动展开。”他说，“很多人都在观望。目前买家和卖家相对平衡，除非利率下降，否则买家数量不会增加，而且我们并未看到许多新的卖家在春季入市。似乎现在季节不如疫情前那么重要了。”

（责编：Debbie）