确认了！央行最新官宣，全体澳洲人将受巨大影响！三大银行轮番出手，惊喜陆续有来……

后花园2025年3月18日报道：今年，澳洲人的生活又将迎来重大变化。

澳大利亚央行最新确认，该国的5澳元纸币将迎来重大改版——伊丽莎白二世女王的头像将被替代，但替代者并非查尔斯国王。

自1992年以来，澳大利亚5澳元纸币上一直印有伊丽莎白二世女王的肖像，而即将到来的新版纸币将展现澳大利亚原住民和托雷斯海峡岛民与土地的深厚联系，同时纪念“无主地”（terra nullius）法律概念的推翻——这是澳大利亚原住民争取土地权利的关键时刻。

今天，澳大利亚央行已正式启动公开征集活动，邀请艺术家提交作品，主题为“原住民与土地、海洋和水域千百年来紧密相连的情感、精神和现实联系”，以此向第一民族（First Nations）人民的历史致敬。

新版纸币不再采用君主肖像

2023年，央行宣布新版5澳元纸币将不再沿用君主肖像，而是展现澳大利亚原住民的历史文化，这一决定最初曾引发争议。反对党领袖Peter Dutton批评此举是“对我们的制度、社会和国家机构的又一次攻击”。

然而，央行助理行长Michelle McPhee在周一表示，这一主题是经过全国范围内2,100个提案筛选后最终确定的。

值得注意的是，这将是澳大利亚历史上首张不采用人物肖像的纸币，但纸币背面仍将保留澳大利亚联邦议会的图案。

据悉，央行在征集公告中表示，艺术创作需考虑1992年马博案（Mabo Case）对“无主地”法律概念的推翻。该案裁定，澳大利亚并非1788年欧洲殖民者所认为的“无主地”，而是原住民世代居住并拥有土地权利的地方。这一裁决确立了原住民土地所有权（Native Title） 的法律地位，具有里程碑式的意义。

新版 5 澳元纸币设计竞赛将于4月截止

目前，央行公开征集新版5澳元纸币的设计方案，参赛作品提交截止日期为今年4月。这将是澳大利亚货币历史上的一次重大变革，使纸币设计更加体现澳大利亚第一民族的文化、历史和土地权利。

就在央行发布货币改版通告之际，澳洲多家主流银行正激烈抢夺房贷客户，并推动了又一轮的降息大战。

多家主流银行出手了，澳洲房贷利率再创新低

今天，Westpac正面迎战ANZ，调整了最低浮动房贷利率，以吸引新客户。随着再融资市场竞争加剧，这家澳大利亚四大银行之一，现已将其最低浮动利率下调至5.84%。

据悉，Westpac最新推出的FlexiFirst Option特惠利率，仅适用于直接通过银行官网在线申请的客户。该5.84%的最低利率专门面向自住业主，要求本息同还，且首付款比例需超过30%。

这一新利率相比Westpac之前的6.19%下调了0.35%，但该行的其他房贷利率保持不变。此前，Westpac 已将澳大利亚央行3月4日宣布的0.25%降息幅度传导至其浮动房贷产品。

三大银行激战在线房贷市场

Canstar数据洞察总监SallyTindall表示，Westpac此举使其与ANZ共同拥有四大银行中最低的浮动房贷利率。

Tindall说道：“过去几个月，ANZ一直凭借其数字专属房贷领跑四大银行，紧随其后的是CBA。但今天Westpac直接超越CBA，也远远甩开了NAB。”

“目前，四大银行中的三家正在数字房贷市场展开激烈竞争，争抢愿意在线申请房贷的客户。”

ANZ的最低利率同样仅适用于通过ANZPlus App进行再融资的自住业主，首付款比例要求至少20%。

CBA的最低浮动利率为 5.90%，同样是数字专属房贷，而NAB的最低利率仍维持在6.19%，但无需在线申请。

按照澳洲央行的降息幅度计算，一名贷款60万澳元、剩余25年还款期的房主，其最低月供可减少92澳元。

再融资市场升温

Tindall 指出，Westpac 的这一调整表明再融资市场正在回暖。

她说：“银行们现在都瞄准了‘优质’借款人，即那些首付比例大、且愿意在线转换房贷的客户。”

根据澳大利亚统计局（ABS）最新数据，2024年共有2060亿澳元的房贷完成再融资，预计在央行息的影响下，未来再融资需求将进一步上升。

Tindall 还建议，借款人不妨跳出四大银行，寻找更具竞争力的房贷利率。

她表示：“目前，超过35家银行提供低于5.75%的浮动房贷利率。”

其中包括CBA旗下的Unloan 和 Bendigo Bank 旗下的Tiimely Home Loan，这些银行的子品牌也推出了相对较低的利率。

Tindall表示：“对于房贷客户来说，这是个好消息，但最低利率通常只针对新客户，并要求较高的首付比例。因此，现有借款人若想在这场‘再融资大战’中受益，就必须主动更换贷款机构，或者至少与银行谈判争取更好的利率。”

目前，市场上最低的再融资利率为5.64%，而平均借款人当前的房贷利率约为6.06%。

在利率下降的背景下，预计今年剩余时间的房市活动将加速升温。然而，由于住房可负担能力仍是一个挑战，买家可能不会大举入场。

为了改善住房可负担能力，澳洲联邦政府已经制定了提升住房供应的目标。但今天的一份研究报告预测，政府可能最终难以实现这一目标，而供应的短缺也可能会为房价的进一步上涨提供支撑。

澳洲正迎来一场危机，房价可能还要上涨

今天，一份研究报告显示，由于高昂的建筑成本和缓慢的审批流程，澳大利亚的住房供应可能告急，并远低于全国目标——五年内120万套新房的计划或将少建三分之一甚至更多。

众所周知，住房供应与房价走势密切相关。虽然降息可能带来帮助，但如果住房供应持续短缺，将为房价上涨带来刺激作用。

根据澳大利亚城市发展研究所（UDIA）最新报告的预测，仅各大首府城市的房屋供应，到2029年就可能比目标少39.3万套。

120万套新房目标恐难实现

两年前，澳洲联邦和各州政府达成共识，制定了全国住房协议（NationalHousing Accord），承诺从2024年年中起五年内建设120万套新房。

然而，UDIA的分析表明，无论是绿地区的独立住宅，还是公寓，其建设速度都远低于平均水平。预计2025年新房建设量将下降11%，这将进一步推高各类住房的价格。

UDIA全国主席Col Dutton表示：“本年度研究的一个核心发现是，虽然全国范围内绿地区的住房供应有一定改善，但公寓市场仍处于接近历史最低的产出水平，严重拖累整体住房供应。”

“由于建筑材料成本高企（且仍在上涨）、劳动力短缺，以及高通胀导致的生活成本压力和利率上升，住房短缺问题预计将持续。”

行业专家：目标本过于激进

投资银行Barrenjoey的首席经济学家Jo Masters预计，新房供应的缺口规模将与 UDIA 预测的相当。

她说：“这个目标本来就很有挑战性，毕竟澳大利亚的建筑行业从未达到过这样的建设速度。如今，行业面临高昂成本、招工困难以及规划审批等制度性障碍，使目标更难实现。”

“此外，要实现120万套的新房目标，公寓必须成为主力，但这类高密度住宅的审批和建设周期却很长。”

不过，Masters 认为，利率下降可能会有所帮助。澳洲央行上个月下调官方现金利率25个基点，降低了开发商的融资成本，同时也有助于改善住房可负担性，但她指出，这并非阻碍住房建设的“最大障碍”。

公寓市场回暖，但供应复苏仍需时日

澳大利亚的公寓市场可能已触底反弹，本月最新数据显示，新公寓、联排别墅和双拼房的审批量，在过去两年半内首次同比增长。

尽管如此，UDIA 警告称，公寓市场即便回暖，审批到竣工之间仍存在滞后效应，这意味着高密度住房的供应复苏仍需更长时间。目前，该领域的产出水平比过去十年平均水平低22%。

同时，另一家机构Mandala Partners受澳洲地产委员会（Property Council）委托开展的研究预测，未来五年内，澳大利亚的住房供应或将短缺46.2万套。

若以租金上涨来衡量供应短缺的影响，该报告估算，如果住房供应缺口能被填补，租房者每周可节省90澳元。

政府提供3亿澳元激励政策，业界呼吁翻倍

为了刺激住房建设，澳洲联邦政府推出了一项30亿澳元的激励计划，承诺对超过住房目标的州和地区给予奖金，预计2029财年开始发放奖励。

然而，澳洲地产委员会呼吁将奖励基金翻倍至60亿澳元，并要求提前支付奖金，并将计划延长至7年。

澳洲地产委员会的首席执行官Mike Zorbas表示：“如果到2029年，住房供应缺口达46.2万套，将引发一场住房可负担性的‘定时炸弹’。但幸运的是，我们仍有机会避免这种情况。”

规划审批缓慢成最大阻碍，开发商呼吁改革

住宅开发商Rory Costelloe认为，拖沓的规划审批程序是住房供应不足的最大障碍。

他表示：“规划流程实在太复杂，充满阻碍。在我看来，要让住房更负担得起、提升住房供应，最关键的不是对新房征税，而是简化规划系统。”

Costelloe 对维州和新州政府加快土地重新规划的承诺表示认可，但他同时警告称，尤其在绿地区的住房建设上，环保团体的声音往往最为强烈。

“因此，在规划审批过程中，政府需要在环保和住房需求之间找到更好的平衡，以确保住房开发既可持续又能负担得起。”

后花园有话说：如今，随着主流银行展开降息大战，再融资市场已经升温。虽然这可能利好借款人，并刺激房市活动复苏。但最近的一份报告却显示，澳大利亚仍面临严重的住房供应危机，如果不在短期内改善，房价可能还会有上行势头，并加重住房可负担能力危机。为此，在今年的联邦大选上，政客们可能会着重探讨这一领域。

（责编：Gloria）