重磅！澳洲房产新政即将落地：更多城区解锁，买房门槛大幅降低！

后花园2025年9月3日报道：从 10 月 1 日起，澳洲联邦政府的首次置业保障计划（Home Guarantee Scheme） 将迎来重大调整：

价格上限全面提高

收入限制取消

名额不再设限

这意味着，成百上千个城区将对首次购房者开放，买房选择大大增加。

买房上限大幅提升

在新政下，首次置业者最高可购买的房价为：

悉尼：$150 万（上涨 67%）

墨尔本：$95 万（上涨 19%）

布里斯班、堪培拉：$100 万（上涨 43% / 33%）

阿德莱德：$90 万（上涨 50%）

珀斯：$85 万（上涨 42%）

霍巴特：$70 万（上涨 17%）

同时，纽卡斯尔、黄金海岸、吉朗等主要区域城市的上限也将与各自首府城市看齐。

对比现有标准，悉尼、阿德莱德、布里斯班等城市涨幅最为明显，意味着更多热门城区将进入“首置客”的购房清单。

哪些城区被“解锁”？

此前，受限于过低的价格上限，很多传统的“刚需区”实际上买不到合适的房子。新政后：

悉尼：如 Rooty Hill、St Johns Park、Mount Druitt 等西区的独立屋将符合条件；

墨尔本：Endeavour Hills、Narre Warren South、Berwick 等外东区热门社区首次进入可选范围；

布里斯班：Paddington、Newmarket、Windsor 等内城区单元房被解锁；

珀斯：Balcatta、Bentley、Queens Park 的独立屋，以及 Fremantle、Leederville 等地的单元房都纳入范围；

阿德莱德：Glenelg、North Adelaide 等高需求区域的单元房也可入手；

霍巴特：Moonah、Kingston 的独立屋，以及 Sandy Bay、Battery Point 的单元房符合条件；

堪培拉：Kambah、Wanniassa、Holt 等南部和西部城区被解锁。

甚至，悉尼 Kirribilli、Coogee，墨尔本 Toorak，布里斯班 Paddington 等传统高价地段的公寓，也首次进入首置客可选范围。

市场影响

REA Group 的首席经济学家 Angus Moore 表示：

名额取消限制，势必让更多首次置业者积极入市；

提高价格上限，将显著增加符合条件的房源比例；

在悉尼，符合条件的住房比例将从不到三分之一提升至三分之二。

不过，也有中介提醒，随着更多买家进入市场，部分刚需区可能出现更激烈的竞争，甚至进一步推高房价。

总结来说，这次扩容的首次置业保障计划，对澳洲年轻买家来说，是一次真正的购房“窗口期”：

首付只需 5%，且免贷款保险

可买的城区范围显著扩大

竞争激烈的“热门区”也有机会入手

从 10 月 1 日起，新政将正式生效。对于正在观望的首次购房者来说，这或许是一个不容错过的机会。