打工不如炒房？澳洲多地房价涨幅秒杀工资，背后逻辑引人深思……
后花园2025年5月28日援引smh网站报道：在澳大利亚部分城市，有些人的房子在过去一年里升值的“账面收入”甚至超过了他们一整年的工资，而另一些人则靠辛勤工作挣得更多，因为他们所在地区的房价涨幅乏力。
部分城市“房赚人”现象明显，尤其是珀斯
Ray White的最新分析显示，虽然悉尼和墨尔本的房价在过去一年有所上涨，但涨幅相对温和，远不及一名普通工薪族的年收入。
而在房产市场火爆的珀斯，房价涨幅大幅超过工资水平。数据显示，从2024年4月到2025年4月，珀斯的房价中位数从812,482澳元飙升至907,504澳元，一年净增高达95,022澳元。相比之下，同期平均工资为81,568澳元。
悉尼、墨尔本房价涨得少，工资更“给力”
东海岸的情况就不那么乐观了。在墨尔本，房价全年只涨了13,805澳元，而年薪中位数为76,617澳元；悉尼的房价增长为52,006澳元，也落后于年收入78,512澳元。
布里斯班和阿德莱德的涨幅相对接近，前者房价增幅与工资之间仅相差2,411澳元，后者更是只有227澳元的差距。
Ray White的高级数据分析师AtomGo Tian表示，上一次工资涨幅超过房价，还是在2023年和2019年市场降温期间。
2024年澳洲各地区房价与工资增幅对比（绿色为房价年涨幅，蓝色为工资年涨幅）
专家解读：利率、建房瓶颈决定了涨幅差异
Ray White的首席经济学家Nerida Conisbee指出，悉尼和墨尔本对利率上升更加敏感，而这也打压了高端市场的房价表现。
她说：“高端市场明显在放缓。虽然很多人认为买豪宅不需要贷款，但实际上不少人还是会贷，而现在利率高企，融资难度加大。”
相比之下，珀斯市场几乎没有受到影响。新建住宅严重短缺，导致买家竞争激烈，推动房价持续上涨。
此外，她还提到，珀斯正在经历矿业繁荣后的修复期，而过去10到15年房价长期低迷，现在则在“补涨”。
“因为建材成本持续上升，建房困难重重，珀斯的新房供给极其有限，房价自然跳涨。”
曾经房子比工资涨得快，如今正好相反
三年前，当悉尼和墨尔本处于房市高峰时，一些富人区的房价一年涨超100万澳元，甚至比普通人的工资高出10倍。
但现在正好相反，Ray White的研究显示，维州的Toorak和South Yarra、悉尼的Balmain等高端城区的屋主，工资反而比房子升值更多。
偏远地区同样“房不如人”
在新州、维州、昆州和西澳的偏远地区，房价涨幅也没能赶上工资。例如，新州偏远地区房价上涨26,712澳元，年收入为60,073澳元；维州偏远地区房价只涨了11,920澳元，当地年薪为62,300澳元。
未来房价能否继续跑赢工资？专家观点分歧
AMP的首席经济学家Shane Oliver指出，悉尼、墨尔本、霍巴特和堪培拉这些城市早在去年就已见顶，过去12个月则表现较弱。
尽管从2022年5月到2023年9月已连续加息13次，今年至今仅降息两次，他认为尚不清楚是否有足够的降息空间，来让这些城市的房价再次跑赢工资。
不过，他也警告说，尽管西澳的住房目前仍相对可负担，但问题迟早会出现。
他说：“东海岸早就面临可负担性危机，利率上涨让问题暴露得更明显。珀斯虽然还没碰到天花板，但随着房价持续攀升，迟早也会撞上可负担性这堵墙。”
（责编：Gloria）
