反常！墨尔本、悉尼部分城区挂牌量逆势暴增，买方市场来了？！
后花园2025年6月25日援引smh网站报道：在通常进入“房源缩水”的冬季市场中，最近有部分热门区域却迎来了挂牌量的“逆势上扬”，这无疑给买家提供了更多的选择。对于想趁淡季出手的购房者来说，这或许是个意外的“机会窗口”。
房地产数据机构Cotality（前身为CoreLogic）的最新数据显示，自4月中旬以来，全国房源挂牌总量已下滑了7%，这与往年冬季市场逐渐放缓的趋势相符。
然而，Cotality澳大利亚研究主管Eliza Owen指出，一些地区的挂牌量不降反升，呈现出不寻常的现象。
“按照惯例，冬季挂牌量应该是持续减少的，但现在有些地区反而增长，这可能意味着买方市场正在形成。”
墨尔本Bayside：挂牌量全国增幅第一
挂牌量增长最多的地区是墨尔本的Bayside（包括高端城区Brighton、Sandringham等），该地区6月初比4月中旬多了52套房源，中位价达167万澳元。
Eliza Owen认为，高端市场对现金利率下调的反应相对温和，不像其他区域那么迅速。
“像Bayside这样的高端地区，受到降息的情绪提振，但反应较为‘克制’。”
她分析称，一些卖家可能因市场预期乐观而挂牌，但发现买家的热情并未如预期般强烈。
“地缘政治不确定性、关税问题等，都让不少人在买房时变得谨慎。”
在当地从业的房产中介Nick Sinclair表示，当前市场正处于“观望期”。
他说：“大家都在等——等学校假期结束、等新财年开始、等退税到账、等更明朗的降息节奏。”
不过，一旦遇到不需要翻修、条件出众的房子，买家仍愿意“出高价抢下”。
他说：“为了省心，很多人宁愿多付几万澳元。”
墨尔本挂牌房源量逆势上涨的城区
悉尼Bankstown：挂牌量增长第二，买卖双方都在“加速”
挂牌量增幅第二的区域是悉尼西南部的Bankstown，其中包括Bankstown、Panania和Padstow等地，自4月以来新增挂牌42套，中位价为134.6万澳元。
“这些都是百万级别的市场，本该在降息周期中快速‘吸收库存’，现在却仍有大量房源未消化。”
Owen认为这或许与本轮降息周期带来的市场不确定性有关。
当地 LJ Hooker Bankstown 中介 Chedi Chidiac 表示：“最近6周市场明显变活跃了，尤其是在降息之后。”
不过，他也指出，高价位段的房产买家相对稀少。
他说：“170万澳元以下的房子很好卖，但200万澳元以上的房子就没那么快成交了，买家群体太小。”
悉尼挂牌房源量逆势上涨的城区
单元房扎堆区受冷落，Parramatta、Bankstown受影响
Owen还提到，公寓密集区域的吸引力仍然不足。例如：Parramatta增加了13套房源，房价还在持续下跌。
Bankstown同样存在大量高密度单元房，这拖累了整体的挂牌去化速度。
买家机会来了？更多选择+更强议价权
Owen 表示，对于准备好出手的买家来说，现在或许正是“入场窗口”。
她说：“如果你准备充分，这时候进场可以享受更多选择、更强的议价能力，也没有以往那种‘非抢不可’的紧迫感。”
（责编：Gloria）
