墨尔本治安崩坏？豪宅市场大转向，Toorak两套顶层公寓破纪录！

后花园新西兰12月3日报道：

在墨尔本东部富人区，一场由治安焦虑引发的置业革命正在悄然发生。一位Toorak的买家，出于对墨尔本犯罪率上升的担忧，决定放弃其传统独立住宅，转而斥资2095万澳元购入一套在建的顶层豪华公寓，创下了该区公寓售价的新纪录。

而就在同一栋楼内，另一套相邻的顶层公寓也以完全相同的2095万澳元价格售出。这两笔交易均发生在位于Bruce Street的Como Toorak精品公寓项目中，该项目仅包含16套住宅，坐落在历史悠久的Como House区域，周围环绕着国家信托保护的别墅和广阔的公园绿地。

这两笔交易打破了Toorak此前的公寓售价纪录。此前的纪录是零售业巨头Daniel Agostinelli及其妻子Lynette以超过2000万澳元购入的位于开发商Orchard Piper的One Toorak Place项目的一套期房顶层公寓。

治安问题成为购房决策的核心考量

负责销售301号顶层公寓的高端房产经纪公司Marshall White的经纪人Marcus Chiminello表示，治安问题已成为墨尔本富裕东区买家日益关注的焦点。

Chiminello说道："市场对犯罪事件的敏感度前所未有地高涨，买家们渴望获得安全感和内心的平静，他们希望住在离地面较高的安全顶层公寓中。"

"我们看到强劲的需求，主要来自那些从大型独立住宅'缩小置业'的买家，他们寻求更高的安全性和更低的维护成本。"

Christie's的经纪人Sean Cussell则负责销售相邻的302号顶层公寓。这套公寓面积为449平方米，略小于其邻居的474平方米。然而，302号公寓却创下了Toorak顶层公寓的最高单位面积售价纪录，达到每平方米46,659澳元。

顶配豪宅：从车库到屋顶的全方位奢华

这两套四卧室顶层公寓均配备了顶级的安保设施，包括车牌识别系统控制的七车位车库通道。每套公寓都拥有五间浴室、两间化妆间、两个起居区和一间独立书房。

除此之外，每套顶层公寓还配有私人影院、酒窖、桑拿房、蒸汽房和健身房。室外则设有屋顶露台，配备泳池和酒吧，周围环绕着由著名景观设计师Paul Bangay设计的花园。

302号公寓的买家还提出了个性化定制要求，将地下室改造成酒吧和定制美容室，用于护理、美发和化妆，同时在楼上打造一个好莱坞风格的步入式衣帽间。

该项目由开发商Prime Edition打造，这是一家成立于2017年、由Alistair Taylor和Eric Loi领导的公司。目前，Prime Edition手中还有价值3.4亿澳元的高端公寓项目储备，包括即将在数月后完工的South Yarra的Avoca项目。

"围墙已无法保护我们"——代际转变正在发生

高端买家代理公司Morrell & Koren的David Morrell表示，汽车盗窃和入室盗窃正在推动Toorak高端公寓市场的需求激增。

"犯罪问题让每个人都想'搭电梯上楼'；他们希望能够直接开车进入车库，不与任何人接触，"Morrell说道，"我已经成为了'顶层公寓松露猎人'——你必须在别人知道之前就抢先下手。"

"Toorak一直是一个'围墙之城'，但围墙已经无法保护人们了。"

Morrell指出，过去客户通常会说"帮我在同一区域找一套小一点的房子"，但现在他们的要求变成了"帮我找一套顶层公寓"。

他总结道："这里正在发生一场代际转变。"