澳洲租房市场迎"巨变"：新规倒计时 ，房东与中介面临5大挑战！
后花园 新西兰 11月19日 报道：
从下周二（11月25日）起，维多利亚州的租赁市场将迎来一系列重大变革。这项旨在增强租客权利、规范租赁行为的新法规，将从五个关键方面重塑房东、中介与租客之间的关系，为全州数百万租房者提供更强的法律保障。
新规核心：五大变革重塑租赁关系
此次改革的核心内容覆盖了从租约终止到物业标准的方方面面，被维多利亚州消费者事务部（Consumer Affairs Victoria）称为"重大变化"。
首先，备受关注的"无过错驱逐"将被全面禁止。新规规定，即使在固定租期结束后，房东也必须提供正当理由才能要求租客搬离，这极大地增强了租客的居住稳定性。
其次，通知期限被大幅延长。无论是房东因正当理由要求租客搬离，还是在租约期满后上调租金，都必须提前90天通知租客，而此前的规定仅为60天。这一变化给予了租客更充足的时间来应对变动。
第三，对租金竞价的禁令将变得更为严格。新法不仅重申禁止房东收取超过一个月的预付租金，还明确禁止房东或中介引导、鼓励租客报出更高的租金价格，旨在遏制租赁市场中的恶性竞价行为。
第四，物业的最低标准要求被前置。以往，房东只需在租客入住时确保物业达标即可。但新规要求，物业在挂牌招租前就必须完全符合所有最低标准。例如，从12月1日起，所有出租物业的室内窗帘拉绳必须被安全固定，以消除潜在的安全隐患。
最后，这些改革共同致力于为租客提供更全面的权利保护、更可靠的租约与财务安全，以及更有保障的居住环境。同时，政府机构也指出，新规将为房东提供更清晰的责任指引和更规范的物业管理流程。
行业反应：全国趋势下的积极一步
此次改革并非孤立事件，而是澳大利亚全国范围内加强租客权益保护趋势的一部分。房地产技术服务商Reapit Australia的Simon Berglund在接受采访时表示，联邦及各州政府都在协同努力，"旨在保护租客并简化租赁申请流程"。
他认为，维多利亚州即将实施的这些新规"酝酿已久"，对于澳大利亚日益壮大的租客群体而言，是积极且必要的一步。随着当局持续打击房地产市场中的不良行为，新法规无疑将为规范市场、约束不良房东提供更有力的法律武器。
这项影响深远的改革，预计将对维多利亚州约30%依赖租赁市场的居民产生直接影响，标志着该州租赁法律环境进入一个新时代。
