澳洲买家福音！独立屋连涨19个月，CBD周边惊现价格洼地

后花园2024年8月29日援引realestate网站报道：随着房价不断攀升，寻找可负担住宅变得越来越困难，尤其是在CBD附近。然而，仍有部分靠近城市的地区，独立屋价格具有竞争力。

根据PropTrack的7月房价指数，独立屋价格已连续19个月上涨，过去一年上涨了6.5%。这一上涨主要由首府城市带动，其独立屋价格比2023年7月上涨7%，而偏远地区的独立屋价格仅上涨5%。

首府城市独立屋价格的强劲上涨，使得想要在城市中心附近购房的人们面临巨大挑战，许多人因为中心城区高昂的房价而选择居住得更远。

尽管总体趋势如此，但CBD附近的几个地区仍然有相对可负担的住房选择，买家可以在不影响预算或位置的情况下找到房子。

我们对“内环”地区的中位售价进行了调查，即距离各自CBD最近的三分之一地区，以确定在哪里可以找到可负担住宅。分析包括了最常见卧室配置的价格细分。

三室独立屋：内环城区性价比之选

数据来源：PropTrack。仅包括截至2024年7月的12个月内销售量>= 30的地区。由于销售量低，不包括达尔文和堪培拉

1. 悉尼：距离CBD 12km范围内的Campsie、Croydon Park和Mascot拥有最便宜的三室独立屋，中位价在160万至180万澳元之间。

2. 墨尔本：距离墨尔本市中心不到11km的Braybrook、Heidelberg West和Maidstone拥有最便宜的三室独立屋，价格分别为69.5万澳元、76万澳元和83.3万澳元，远低于墨尔本93万澳元的独立屋中位价。

3. 布里斯班：Keperra、Chermside West和Chermside这三个地区距离布里斯班市中心不到10km，三室独立屋的中位价在88.5万至92.5万澳元之间。

4. 阿德莱德：Kilburn、Lightsview和Ferryden Park这三个地区拥有最实惠的三室独立屋。

四室独立屋：内环城区性价比之选

数据来源：PropTrack。仅包括截至2024年7月的12个月内销售量>= 30的地区。由于销售量低，不包括达尔文、霍巴特和堪培拉。

1. 悉尼：在悉尼内环城区中，Earlwood、Forestville和Ryde这三个地区的四室独立屋性价比最高，售价通常在210万至230万澳元之间。

2. 墨尔本：Altona North、Avondale Heights和Pascoe Vale在距离墨尔本CBD 11km范围内拥有最便宜的四室独立屋。它们的中位价格分别为100万澳元、120万澳元和130万澳元。

3. 布里斯班：Everton Park、Chermside West和Mitchelton这三个地区距离布里斯班市中心不到11k，拥有 最实惠的四室独立屋。

4. 珀斯：Redcliffe、Belmont和Morley这三个地区距离CBD 10km以内，四室独立屋价格在70万至75万澳元之间。

尽管当前利率处于十年来的最高水平，但买家的需求依然强劲。2024年第二季度，与去年同期相比，投资者、首次购房者和自住业主的新贷款分别增长了25%、8.5%和8.1%。这可能是由于利率环境更加稳定，从而增强了市场信心。

另一方面，新房建设进度缓慢。建筑完工量与人口增长不匹配，建筑批准量也未达到住房协议目标。这两大因素导致房价持续上涨。

我们预计，随着春季的到来，房价将继续小幅上涨。尽管这可能会使未来几个月的购房条件更加困难，但预计明年年初利率将下降，这可能会带来一些缓解，提高购房的负担能力。

（责编：Debbie）