澳洲房产热度回升：中国富豪买家搜索量飙升，跻身全球第二！

后花园2025年4月23日援引domain网站报道：最近一组数据显示，与一年前相比，财力雄厚的中国买家如今对澳洲房产的兴趣更浓了。

据中文房产平台居外IQI（JuwaiIQI）数据显示，2024年，中国买家在全球范围内搜索500万澳元以上豪宅时，澳洲已跃升至最受关注的第二大目的地，相比2023年排名第四有显著提升。

与此同时，曾经稳坐第一的美国则大幅滑落至第七位，而泰国则夺得2024年榜首。

中国超豪华购房者的首选目的地

根据居外IQI买家对500万澳元以上房屋的咨询量排名

中国买家为何偏爱澳洲？

居外IQI联合创始人兼集团首席执行官KashifAnsari指出，澳洲排名上升的背后，是富裕中国家庭对“稳定、安全、教育资源丰富以及生活环境”的高度偏爱。

他说：“这反映出了长期趋势：澳洲拥有优质教育、政治稳定、宜人生活方式，加上澳元贬值，这让买家觉得更划算。”

据他介绍，2024年上半年，澳元对人民币汇率下跌超过5%，意味着用同样的钱，在澳洲能收获更大的房产价值。

此外，根据该平台对询盘用户的调研，94%的中国买家表示买房是为了自住或家人使用，仅有6.5%纯粹是出于投资目的。

他预计，未来会有越来越多的购房者选择靠近顶尖国际学校的住宅区。

投资审查趋严，PR买家成主力

值得注意的是，这些数据统计的是买家查询房源的热度，并不等于实际成交。

从官方数据来看，海外买家的房产投资审批数量在下降。原因之一，是澳洲针对海外买家提高了印花税和附加费用，导致不少原本的投资型客户望而却步。

于是，现在许多地产中介的客户群也转向了已经拿到永久居留权（PR）的买家，他们在购房政策上限制较少、交易更顺畅。

根据规定，非澳洲公民或PR的买家只能购买全新房或期房，以支持新增住房供应。临时居民如需购入现房，必须申请特别审批，且用途限于自住或再开发。

但从2025年4月1日起，联邦政府正式出台禁令：至少两年内，禁止海外买家购入现房，与反对党提出的政策保持一致。

根据澳洲海外投资审查委员会（FIRB）数据，截至2024财年，获批的海外住宅投资项目减少了15%，仅为5581宗。其中9月季度环比减少6.3%。

为什么富人还在买？这些因素不能忽视

尽管限制趋严，高净值人群依然对澳洲充满热情。

房地产中介公司Black Diamondz的创始人Monika Tu表示，中国客户选择澳洲，不仅因为教育，还有生活方式。

她说：“这里是一个多元文化的国家，让人感到被接纳。经济稳定、时差小、中餐选择丰富，还有悉尼的社交圈和资源，对做生意的人也很友好。”

不过她也坦言，海外买家需支付的印花税附加费成了门槛。比如新州是9%，维州是8%。

“很多人现在不再是‘买来投资’，而是‘全家搬来住’。因为投资太贵，干脆直接买来自住。”

墨尔本等地PR买家成主力军

在墨尔本，顶级地产公司Kay & Burton的国际部负责人Jamie Mi表示，澳元走弱为海外买家带来“天然折扣”，吸引了越来越多来自越南、新加坡、马来西亚、日本和韩国的新买家。

她提到，大部分顶级物业交易的买家，几乎都是永久居民。

Ray White Balwyn的负责人Helen Yan也表示，自“重大投资签证”（SIV）被取消后，这类高净值移民减少了。此外，临时居民购房禁令也在产生影响。

她说：“现在买得多的是华人PR买家，特别是在Boroondara学区，这里私立学校集中，是很多家庭为了孩子专门买房的热门区域。”

（责编：Gloria）