“40天造房，比车还便宜”？美国公司要颠覆澳洲房市！但专家泼冷水

后花园10月8日报道

一家美国初创公司宣称，他们能在40天内建好一套房子，成本还比一辆新车便宜。但专家警告，这种“预制屋梦想”未必是澳大利亚住房困境的解药。

由企业家 Ali Zaidi 创立的初创公司 Capsul 计划以1000万澳元投资进军澳洲市场，推出模块化“设计师小屋”（designer pods），价格区间在8万至15万澳元之间。每栋住宅都在工厂内预制，配备厨房、浴室、地板和可接入太阳能的电线系统，交付时即可入住。

Zaidi 表示，该公司的目标是为年轻澳大利亚人、缩小居住面积的退休者以及小型投资者，提供一种更快速、更经济的置业方式。

“Capsul 不仅是一家房屋公司，它是一场革命，”他说，“在30到40天内，我们可以建成一个改变人生、推动商业或凝聚社区的空间。”

Zaidi 透露，早期的兴趣主要来自首次购房者、退休人士及 Airbnb 房东，公司还计划在澳大利亚各地兴建生态度假村和 “Capsul 村落”。“旧的住房梦想已经不适用于新一代人了，”他说，“用极低的成本，买家就能在短短几周内拥有一个现代、精美的居所，而不必等上几年。”

墨尔本买方代理与房贷顾问 Madeleine Roberts 认为这一理念具有潜力，但警告它无法根本解决住房负担问题。“微型住宅的概念并不新鲜，”她说，“你可以把集装箱改装得再漂亮，但如果它建在没有工作机会或基础设施的偏远土地上，人们也不会住进去。”

她指出，这类住宅或许适合作为“奶奶房”（granny flat）或附属住宅，尤其是在新的规划规则加快审批速度的情况下。“如果政府鼓励家庭在自家后院加建这样的单元，那确实能起到帮助，”她说，“它们便宜、快捷、实用，这才是它们的优势所在。”

但 Roberts 也强调，真正的问题在于土地。“即使建房成本只有15万澳元，墨尔本城市边缘的土地起价也要70万，”她说，“加起来还是85万，这谈不上‘可负担住房’，只是房子更小了，但价格问题依旧。”

她补充说，微型房屋的最大问题是银行将其视为贬值资产。“它不像普通房子那样容易转售，没有建筑许可就无法出租，保险公司也不愿承保，”她说。

房贷顾问 Rebecca Stella 则认为，这类住房仍可作为短期住宿或生活方式型住宅发挥作用。“只要设计合理并符合建筑规范，它们在像 Torquay 或 Lorne 这样的海岸地区是可行的，”她说，“人们需要灵活的空间，比如为祖父母或客人准备的住所，而这些模块化小屋正好能满足这种需求。”

Stella 表示，模块化设计对追求极简生活方式的买家极具吸引力。“这不会一夜之间解决住房危机，但它反映出人们正在向更小、更聪明的居住方式转变，”她说，“大家开始意识到，生活得好并不需要一大块地。”

她总结道：“模块化住宅不会终结住房危机，但它反映出越来越多的人希望拥有更快、更灵活的住房选择，也代表着新一代人正在寻找一种全新的生活方式。”