澳洲房市告急！16.7%投资者抛售房产创纪录，租客面临"无房可租"困境！
后花园 澳洲 9月16日 报道：澳洲租房市场正濒临崩溃边缘。澳洲房产投资专业协会(PIPA)最新发布的2025年度房产投资者情绪调查显示，创纪录的16.7%投资者在过去一年中抛售至少一套房产，远超去年的14.1%和2023年的12.1%。这一史无前例的投资者大逃亡正在加剧租房供应短缺，数百万租客将为此付出代价。
投资者大逃亡愈演愈烈
数据显示，这不仅仅是去年趋势的延续，而是一场加速度的撤离潮。自2022年开始追踪这一指标以来，投资者抛售率首次突破16%大关，标志着澳洲租房市场正经历结构性变化。
PIPA主席Lachlan Vidler警告："这不仅仅是去年趋势的延续，而是一种加速。我们看到越来越多的长期投资者选择离场，对租客的影响将是严重的。"
他指出，私人租赁市场正在需求激增的时候失去房源，而政策不确定性只会让情况变得更糟。
昆士兰州领跑全国抛售潮
投资者撤离并非均匀分布，某些地区的租房房源流失尤为严重。
昆州继续领跑全国投资者撤离榜，高达35.5%的受访者在该州出售了至少一套房产，较去年的33.4%进一步上升。昆州偏远地区受冲击最为严重，15.8%的投资者选择抛售，是2024年7.6%的两倍多。
维州紧随其后，30%的投资者选择出售房产。墨尔本的情况尤为突出，22.1%的投资者抛售房产，高于去年的18.4%。布里斯班也出现显著上升，投资者抛售比例从16.3%跃升至19.7%。
值得注意的是，珀斯首次进入前三名，11%的投资者选择抛售，表明危机正在向传统热点地区之外扩散。
即使是新南威尔士州，尽管投资者抛售比例降至11.8%，但仍对整体租房市场造成压力。
政策不确定性成主要推手
Vidler先生表示，针对性抛售背后的原因很明确。
"维州持续出现投资者抛售高峰，这绝非巧合，"他说。"土地税上涨、新的空置税以及持续的租赁改革正在创造不确定的环境。许多投资者简单地认为，在该州持有房产不再值得承担风险或成本。"
这种情绪在其他高抛售地区也有所体现，多种因素的汇聚使得房产投资变得越来越不可行。
租房供应遭受致命打击
调查中最令人担忧的发现是这些抛售对可用租房资源池造成的毁灭性影响。
仅有42%的投资者出售房产仍留在租房市场，被其他投资者收购。大量37%被业主自住者购买，25%被首次购房者买走，这些房屋实际上永久性地退出了租房流通。
"这种转变是结构性的，不是暂时的，"Vidler强调。"一旦房产离开租房市场，很少会回来。我们正在目睹澳洲租房供应的缓慢解体，租客正在通过房租上涨和可用性减少来承担代价。"
成本飙升成抛售主因
根据调查受访者反馈，抛售的主要原因包括减少整体债务敞口(41.7%)、持有和合规成本上升(40.4%)，以及土地税和政府收费增加(32.9%)。
运营成本也大幅飙升，39%的投资者报告成本增长11%至20%，令人担忧的是21%的投资者成本跳涨21%至41%。
租客将承受更大压力
Vidler总结道："如果这种趋势持续下去，我们将看到租房市场面临更大压力，租客将承受冲击。"
分析师预计，随着租房供应持续减少而需求保持强劲，租金将进一步上涨，租房竞争将更加激烈。对于数百万依赖租房市场的澳洲人来说，寻找合适且负担得起的住房将变得更加困难。
