更新！澳洲豪宅开发商爆雷案：7年资不抵债，千万交易疑涉违规！
后花园2025年10月27日报道：近日，卷入悉尼地标项目的开发商爆雷，被指七年资不抵债、违规交易超千万澳元。
根据清算人文件显示，涉及悉尼地标建筑Sirius改造项目的开发商JDH Capital，可能在过去数年间进行超过1000万澳元的“非商业性交易”，并在长达七年的时间里于资不抵债状态下持续经营。
七年亏损累积，债务压垮前麦格理银行高管
JDH Capital由前麦格理银行高管Jean-Dominique Huynh创立。今年7月，公司因无力偿还欠下中国富豪家族的巨额债务而被强制清算。据媒体早前报道，Huynh名下多家公司债务缠身，旗下多处核心资产已被贷款机构接管。
推动JDH Capital清算的贷款方AWF Capital，最终实控人为中国南山集团联合创始人Song Zuowen的两名儿子。根据《福布斯》数据，Song Zuowen以25亿美元（约合39亿澳元）的身家跻身中国富豪榜。
清算人发现千万可疑交易
被任命为清算人的Andrew Quinn在法定报告中披露，他已查明超1150万澳元的交易可能违反公司法，被认定为“非商业性或不合理的董事相关交易”。Quinn在报告中写道：“这些交易也可能被视为不合理的董事关联交易。我们将要求公司董事提供相关解释。”
Huynh否认清算人的初步结论，强调公司所有交易均经过会计师审查。JDH Capital发言人表示：“所有交易都在会计师建议下进行并有完整记录。我们已要求清算人修正报告，在此期间不再作进一步评论。”
或早在2018年已资不抵债
清算人初步报告显示，从2022年7月至今年7月公司倒闭前，JDH Capital累计亏损670万澳元。报告指出，公司极有可能早在2018年6月便已陷入资不抵债状态，若属实，公司可能需向债权人支付额外30万澳元的赔偿金。
此外，清算人正审查公司被拖欠的约820万澳元应收款，其中大部分来自Huynh关联企业。同时，公司还有约1570万澳元的未偿贷款。
接连爆雷：Jingle Property欠税220万澳元
此次调查并非Huynh旗下企业首次陷入困境。去年，他的另一家开发公司Jingle Property Pty Ltd同样倒闭。该公司五年前曾在悉尼南部Cronulla开发27套豪华公寓，但澳大利亚税务局审计发现其拖欠220万澳元的商品及服务税（GST）。
Jingle Property随后与税务局达成分期还款协议，但因未能履行承诺，税务局于今年3月申请强制清算，以追讨未缴税款。
豪宅项目延误报告提交
与悉尼Macquarie Street上的Sir Stamford Circular Quay酒店相关的另一家公司——JDH Capital Macquarie Street Property，也被要求提交公司经营与资产报告。该酒店去年底以2.65亿澳元出售给Metrics。
JDH Capital发言人回应称，相关报告现已完成，延迟原因是公司会计师休假所致。
业内人士指出，Huynh的接连“爆雷”反映出部分高杠杆开发商在利率波动和资金收紧周期下的脆弱性，也暴露了澳大利亚中小型房地产企业在监管、资金流与风险管控方面的薄弱环节。
