从天堂到高地价地狱：黄金海岸租金五年翻倍

后花园10月15日报道

曾经是悉尼和墨尔本居民追逐阳光与低价的天堂，如今的昆士兰黄金海岸已正式成为澳大利亚租房最贵的城市。根据最新的 Domain 租赁报告，黄金海岸独栋住宅的周租金中位数为 900 澳元，比悉尼高出 120 澳元、比布里斯班高出 240 澳元。目前，全市已有 24 个郊区房租超过每周 1000 澳元。

过去 12 个月，黄金海岸独栋住宅租金上涨 5.9%，公寓上涨 4.8%，意味着租户每年多支出约 2600 澳元。房价飙升的原因包括疫情期间的人口迁移、远程办公的普及以及新建房源不足。专家表示，高昂租金甚至让一些南部州的移民搬回原居城市。

尽管公寓租金在 9 月季度停滞在 760 澳元，但仍高于悉尼（750 澳元）与布里斯班（630 澳元）。分析人士认为，租金趋稳表明黄金海岸已达到**“可负担上限”**，租户的议价能力略有恢复；不过，在每周低于 900 澳元的租赁市场，供需仍严重失衡。

Domain 首席经济学家 Nicola Powell 博士 表示，黄金海岸租金超越悉尼属“非同寻常”，但整体增长正在放缓，空置率仅 0.9%。她指出，东南昆士兰因奥运会前的基础设施投资热潮仍面临长期租金压力。

在具体郊区中，阳光海岸的 Noosa Heads 以每周 1425 澳元 租金居全国之首，五年内翻倍；黄金海岸的 Tallebudgera（1400 澳元） 与 Broadbeach Waters（1350 澳元） 紧随其后。公寓租金最贵的 Main Beach 每周达 950 澳元，而 Paradise Point 房租五年飙升 117.7% 至 1350 澳元。

Ray White Alliance 的物业管理主管 Rochelle Paulin 称，市场已从疫情期间“租客睡车里”的极端紧张转向平衡，但仍存在低价段（每周 800 澳元以下）的租赁危机。高租金令南部移民却步，许多人已返回墨尔本或悉尼。

Paulin 指出，越来越多租客在政府首购补贴的推动下转向购房，虽然长期影响仍难判断。她形容黄金海岸是个“一荣俱荣、一衰俱衰的市场”，任何小变化都可能引发连锁反应。

在租金涨幅最高的 Paradise Point，租房需求依旧旺盛。Professionals 业务经理 Sandy Morcom 表示，尽管市场在过去半年略有放缓，但优越地段与海滨生活方式仍吸引大量外州迁入者。该区空置率低至 0.2%，多代同堂合租现象增加。

在 Palm Beach，过去五年房租翻倍至 1300 澳元、公寓租金涨 83.3% 至 825 澳元。LJ Hooker 物业主管 Brett Gleeson 称，尽管市场从疫情高峰回落，需求仍旺，平均租金在 900–950 澳元，空置率仅 0.5%。他指出，业主期望过高，约 15% 房屋最终以低于理想价出租。

Gleeson 表示，Palm Beach、Elanora 与 Tugun 仍是最受欢迎的租赁区域，每周 900 澳元以下的房源可在两周内租出，平均收到约 70 份申请。他总结说：“南黄金海岸依然具有吸引力，我看不到租金会回落的迹象。”