澳洲房市“绿色黄金”现象：这类房子溢价高达$14万，专家道破背后玄机！

后花园 澳大利亚10月30日 报道：对于许多购房者而言，一个家不仅仅是钢筋水泥的建筑，更是一个能带来幸福感和宁静的港湾。最新研究发现，拥有花园、菜地等绿色元素的房产，正以平均高出14万澳元的价格成交，揭示了“绿色溢价”在房地产市场中的强大力量。这种对自然的渴望，正在转化为实实在在的房产价值。

在伦敦生活了三年后，Tom Midwood感到自己仿佛置身于一个“混凝土丛林”——繁忙、拥挤、喧嚣。他深知，当他回来时，他渴望居住在公园或自然保护区附近，或者拥有一个属于自己的花园。

他并非个例。一份最新报告发现，购房者平均愿意为那些在销售列表中包含花园、后院或菜地等绿色元素的房产支付更高的价格。

这份由园艺产业倡导组织Horticulture Innovation Australia旗下的Greener Spaces Better Places委托撰写的《植物价值报告》（The Plant Value Report）发现，与没有绿色元素的独立屋相比，带有“绿色”关键词的房产平均溢价高达14万澳元，即17.4%。

报告还指出，基于Domain过去12个月的房产挂牌数据，带有绿色元素的公寓，其售价也比没有的公寓高出10万澳元，溢价16.1%。

33岁的电视制片人Midwood和他的伴侣于今年2月回到墨尔本，在内西区的Yarraville购买了一栋带花园的三居室住宅。花园里有四个种植着蔬菜和花卉的抬高花床，周围还种满了本地植物。

“被绿植和绿树环绕的氛围，对我来说是一个非常快乐的地方，”他说。“它能让你从工作和生活的琐事中暂时解脱出来，给你一个很好的平衡。”

他喜欢自己种菜，在做饭时随手剪下一些香草。他认为这套房子是一个不容错过的机会，即使价格略高。“我们一看到这个地方就爱上了它，虽然价格稍微超出了我们的预算，但你能看到它的潜力，”他说。“到了那个地步，你会觉得‘我真的无法停止想那栋房子，而不是我们正在考虑的其他房子’。”

Domain的研究与经济学主管Nicola Powell博士表示，许多买家对包含绿色元素的住宅会产生情感上的连接，这会鼓励他们花更多的钱。

她说：“如果你能激发买家的那种情感，并触动它，这时我们就会与一个地方产生非常紧密的联系，并愿意为此付出更多。”

Powell指出，这种价格溢价在所有首府城市都很明显，因为植物可以增添温暖感、营造宁静氛围、柔化建筑线条、提供健康福祉，并吸引买家的注意力。在所有首府城市中，悉尼的“绿色溢价”最高，独立屋达到28.7%，公寓为23.4%。

绿色植物的好处远不止于住宅本身。Powell说，成熟的树木可以降低郊区的温度，并有益于野生动物。

澳大利亚绿色建筑委员会的绿色之星战略交付主管Elham Monavari表示，将自然带回城市，对于提升幸福感、生物多样性和应对气候变化带来的城市热岛效应至关重要。

“当你在家时，你希望与自然建立联系——这被称为‘亲生命性’（biophilia），”她说。“当我们感到压力时，我们常常在自然中寻求庇护，如果这种庇护就在我们家里，那就太棒了。”

园艺师、报告发起方之一的Horticulture Innovation Australia成员Wes Fleming认为，绿色植物可以帮助调节情绪，鼓励人们多活动，并提供一个远离屏幕的选择。一个精心规划的花园甚至可以对家庭的供暖和制冷产生积极影响。

随着越来越多的人居住在公寓里，他强调：“我们的公共开放空间、公园和绿地需要得到政府更多的重视。”