楼市降温，租金8年来最“软”！总理Luxon寄望“财富效应”提振经济
后花园 新西兰 9月27日 报道：
“如果房主们看到自己的房屋价值上涨，他们确实会感到更快乐、更自信，也更愿意花钱。” Cotality的首席房地产经济学家Kelvin Davidson一语道出了“财富效应”的核心。然而，最新的市场数据似乎并未给这种效应提供太多支撑。
报告显示，尽管房屋销售活动在缓慢回升，但受持续的经济和劳动力市场疲软影响，房价基本停滞不前。这让试图扭转经济局面的政府面临“困难的处境”。Davidson指出：“我想政府只是在幕后希望货币政策能发挥作用，较低的抵押贷款利率能带来某种财富效应，让人们感到更有信心。”
总理Christopher Luxon正是这一希望的代表。他在周五的一个活动上对记者表示，对新西兰未来的增长感到“非常乐观”。他的信心来自于一个关键数据：“当我想到未来六个月将有40%的新西兰人重新固定他们的抵押贷款时，我感到非常乐观。”他相信，随着利率下调，家庭可支配收入增加，将刺激消费和投资。
有趣的是，疲软的楼市正在悄然改变租赁市场的力量对比。Trade Me的最新数据显示，以惠灵顿为例，8月份的租金价格与去年同期相比下降了8.5%。尽管每周600纽币的中位数租金依然不菲，但租户的议价能力正在增强。
租赁咨询机构Tenancy Advisory的Sarina Gibbon表示，她确实在基层听到了更多租金谈判成功的案例。“上周一位租户告诉我，他们成功地将每周的租金谈低了50纽币，这是一个非常显著的降幅。” 另一位惠灵顿的租户甚至向媒体透露，一些绝望的房东为了吸引租客，开始提供食品券等“贿赂”手段。
Davidson也认同这一观察：“租金已经相当平稳。这种情况不常发生。你得上溯到全球金融危机时期，才能找到租金像现在这么疲软的时候。”他谨慎地表示，虽然还不能称之为“租户市场”，但目前租户确实比过去几年拥有了更多的权力。
对于房东而言，唯一的慰藉或许是Cotality对2026年房价将温和上涨的预测。而对于整个经济而言，所有人的目光都聚焦在央行身上——市场普遍预期，央行今年还将进行两次降息，这或许是点燃“财富效应”的唯一火种。
