一年血亏$12万！悉尼房价下跌名单曝光，都是意想不到的地方！

后花园2025年10月22日报道：悉尼房价在过去一年强势反弹，全市平均上涨约5%。但在这场普涨中，一批曾经风光无限的高端社区，却在悄然下滑。

独家数据显示，这些“掉队”的区域，多集中在悉尼的港湾豪宅地带，以及中央海岸那些海边度假胜地。

根据PropTrack的最新自动估值数据，截至9月，一些地区的房价在一年内下跌幅度高达12%，统计范围涵盖了每个至少有10宗交易的城区。

港湾豪宅区领跌，房主一年蒸发12万澳元

悉尼部分最顶级的港湾社区——Kirribilli、Kurraba Point和Cremorne Point——公寓房价在过去一年平均下跌8%至9%，相当于当地业主平均损失约12万澳元。

业内人士向《The Daily Telegraph》透露，这些高端区域的买家往往不太受利率变化影响，因为他们的贷款额相对房产价值较小。

真正左右这些市场的，是整体经济与商业环境。而过去一年经济表现疲软，企业信心低迷，这类区域的房价也随之承压。

海岸度假区遇冷：富裕买家收紧钱包

中央海岸的高端度假区也出现明显降温。Terrigal的公寓中位价在过去一年暴跌12%，邻近的Avoca Beach也下跌了6%。

中介表示，这反映了人们对度假公寓和第二套房的需求下降。许多手握现金的悉尼买家在经济放缓的背景下开始控制支出，削减了在“度假型物业”上的投入。

公寓市场分化：Parramatta成为“重灾区”

往西走，Parramatta地区成为悉尼公寓市场的又一痛点。

South Granville、Telopea、North Rocks和Dundas Valley等社区的公寓位价格都录得年度下跌。大量新公寓项目的供应让市场承受巨大压力。

拍卖师兼房地产专家Tom Panos在该区域主持过多次交易，他坦言：“很明显，公寓的表现远不如独立屋，后者还在上涨。”

他补充说：“有位当地中介告诉我，他们真希望公寓能像独立屋一样涨价。公寓跌价几乎总是因为供应过剩。听起来简单，但如果同类型公寓太多，买家又不足，价格自然会下行。供过于求，是任何地区房价倒退的核心原因。”

悉尼公寓价格下跌的地区（年跌幅）

外西区逆势暴涨：便宜房吸引首置与投资客

有趣的是，悉尼一些外西区的公寓市场却在逆势暴涨，录得两位数增长。

这主要是因为较低的价格吸引了更多首次购房者和投资者入场。

PropTrack经济学家Angus Moore指出，购房者被“可负担性”吸引到像Blacktown和Outer West这样的区域。

Moore说：“人们自然会去寻找更便宜的选择，可能是离市中心远一点的地方，或者选择公寓而非独立屋。”

悉尼整体平稳增长，但热点已转移

Moore表示，整体来看，悉尼各区之间的房价涨幅差异并不明显。

“目前悉尼的价格增长节奏比较一致，今年的故事不是哪两个区域领跑，而是整体稳步上涨。”

在房价表现突出的区域中，Blacktown成为典型代表——既是悉尼最便宜的房市之一，也是涨势最强的。

LJ Hooker Blacktown房产经纪Clair Andree-Evarts表示，当地公寓市场出现了显著转机。

“过去两年供应过剩，市场一直比较平淡，”她说，“但现在我们发现，几乎所有挂牌的房源都能在两到三周内卖出。”