海景房还是泡水房？澳洲豪宅买家开始慌了

后花园9月22日报道

一些考虑购买沿海或滨水房产的潜在买家，开始询问这些房子是否可能受到气候变化的影响。

部分买家想知道，他们看中的区域是否位于洪水带，修建海堤防止海岸侵蚀的费用由谁承担，以及极端天气事件是否会影响房产的资本增值。少数买家甚至因此改变了购房决定。

业内专家强调，并不是所有甚至大多数潜在的海滨买家都会问这些问题，因为很多买家本身非常富有，他们更看重的是海边生活方式。

这种意识的增强，正值联邦政府本周发布的《气候风险评估》报告警告称：如果人口分布维持现状，到 2050 年，将有超过 150 万人面临海平面上升和沿海洪水的风险。

不过，与气候无关的另一项研究表明，临水地段依然是澳大利亚卖房利润最高的区域。Cotality 的研究发现，在今年二季度，卖家获利最多的十大地方政府区域包括：新南威尔士州南海岸的 Kiama、新州北部的 Byron Shire、珀斯的 Cottesloe、维州的 Surf Coast、悉尼的 Waverley（包括 Bondi Beach）、悉尼 Northern Beaches，以及坐落在悉尼港的 Woollahra。这些地区的中位利润在 57.5 万至 75.8 万澳元之间。

这些数据只反映了房产销售情况，并未考虑气候风险。但 Cotality 澳大利亚研究主管 Eliza Owen 表示，气候变化可能影响未来买家的决策。

她说：“从数据上看，有时很难确切判断极端天气事件的直接影响。比如在新州北部的一些地区，受影响更大的往往是低社会经济群体，他们恢复得更慢。

这可能会影响高端房产的购买决策，甚至可能导致部分买家撤出奢侈的海滨市场……以及一些更容易经历酷暑的内陆‘树换房’区域。”

买方代理、PK Property 董事总经理 Peter Kelaher 提到悉尼北部海滩遭遇的风暴和侵蚀。他说，潜在买家会提出这些问题，有些甚至因此放弃购买。

“尤其是海堤问题：‘谁来支付，谁来赔偿，如果海水继续侵蚀会怎样，我买的滨水房会不会哪天变成在水里？’”他说。

“在北部海滩，特别是 Collaroy 和 Newport，很多人担心海岸侵蚀。经历过那么多场风暴，他们已经格外警惕。”

他说，买家购买海滨房产时，会直接向地方议会咨询侵蚀问题。

“这些可都是价值几百万澳元的房子，买家怕失去资本增值。”他补充说，“他们想知道，修建海堤时大多数住户是否愿意出钱，施工报价是多少，谁来参与。

有人干脆说：‘不买了。’”

不过，也有买家无所谓，愿意承担风险。

Ray White Byron Bay 销售总监 Damien Smith 表示，确实有买家询问过洪水风险，但并不常见。

“这肯定让部分买家打了退堂鼓。”他说，“人们会问：这里是不是洪水区？”

Smith 表示，那些选择在高风险海滨区买房的人，主要还是把生活方式放在第一位。

“这些买家通常都很有钱，他们对风险并不是特别担心。他们很清楚自己该怎么应对。”他说，“在某些可能受海平面上升影响的区域，对他们而言更重要的是房产带来的地位。”

在更南边的维州吉朗和 Surf Coast 地区，GSC 合伙人、贷款经纪人 Matthew Turner 表示，他遇到过几位客户因为保险费用太高，决定不继续申请房贷。

“买家并不是完全买不到保险，但保费更高。有些客户因为成本太高选择放弃：‘如果保险费这么贵，我们就不申请贷款了。’”他说。

不过，大多数买家仍然更看重生活方式而非气候危机。他还提到，极少数买家即使买不到房屋保险，依旧会继续购房。

Turner 担心，如果气候变化让房屋变得不适宜居住，这些保险不足的买家将首当其冲。

“我觉得大家对实际风险缺乏足够的认知。”他说。