一周拍卖：悉尼、墨尔本市场迎来回调！澳洲买房族遭遇史上最大危机……

后花园2024年11月20日援引onthehouse网站报道：目前，澳大利亚每周的拍卖活动每周都在下降。

今天公布的拍卖数据显示，本周计划参拍的首府城市房源数量为2,625套，低于上周的2,898套和去年同期的2,949套。

墨尔本本周的参拍房数量为1,122套，低于上周的1,340套。去年同一周，该市的参拍房数量为1309套。

与墨尔本一样，本周悉尼的参拍房数量预计也会减少，目前计划参拍的房屋数量为1,027套。上周该市有1098套房屋被拍卖，而去年同期有1142套房屋被拍卖。

在较小的首府城市中，布里斯班（233套）和堪培拉（91套）本周的拍卖活动将有所增加，分别高于上周的195套和83套。阿德莱德预计本周将有137套房源参拍，低于上周的162套；珀斯预计将有15套房源参拍，低于上周的18套。塔斯马尼亚目前没有安排任何拍卖。

目前约有2750套首府城市住宅将于下周拍卖。

以下是本周各大首府城市预期的参拍房数量：

澳洲家庭面临史上最大购房危机

虽然当前房价企稳，房源数量增多，但显而易见，受到高利率和生活成本危机的打击，买家的情绪仍然谨慎。

今天一个新的模型显示，由于住房可负担能力比以往任何时候都更加糟糕，当前澳洲的首次置业者将不得不将超过一半的收入用来还贷。

ANZ银行/CoreLogic发布的住房可负担能力报告显示，目前澳大利亚一套典型住房的价格是家庭收入中位数的八倍，创下了历史新高，而首付门槛仅比历史最高水平低了一点。此外，租金占收入的比例也创下了历史新高。

澳大利亚统计局认为，如果一个家庭将超过30%的收入用于住房成本，那么这个家庭就面临住房压力。

报告发现，截至今年9月，攒够20%的首付需要10.6年的时间，而支付一套中等价位住房的还款需要家庭收入中位数的50.6%。

虽然一个家庭在储蓄，但它面临的租金中值目前是收入中值的33%。所有数据都超过了20年来的平均水平。

CoreLogic澳大利亚研究负责人、报告作者Eliza Owen表示，住房可负担能力在继续恶化。

Owen表示：“关键问题是房价的增长在继续赶超收入的增长，过去一年，收入增长了约3%，而在截至9月份的一年里，全国房价上涨了约6.5%。”

“租金在持续强劲上涨，利率也相对较高。因此，这是一个多方面的负担能力挑战。”

（责编：Gloria）