澳洲房贷再迎一轮上涨！四大行10月9日集体调息，部分利率突破7%！
后花园澳洲10月2日报道：
RBA 作出现金利率决定后，贷款机构正把调整传导至浮动住房贷款。报道称，本轮上调幅度为年利率0.25个百分点，Commonwealth Bank、Westpac、ANZ 和 NAB 的浮动按揭利率调整都将于10月9日生效。
Canstar Data Insights Director Sally Tindall 表示，对希望在未来几年摆脱房贷的人而言，较高利率将带来压力。她同时提醒，利率按新水平计价，并不必然意味着客户账户会在同一天被扣取更高的定期还款额。
按她在报道中的说法，银行至少会在新的扣款金额生效前20天书面通知客户；实际操作中，多数银行会在从账户扣取较高金额前留出两到三个月。
报道还提到 Finder 新推出的免费工具 Roast My Rate。该工具会分析借款人提交的住房贷款资料，给出评级，并估算转向较低利率时可能产生的差额。Finder 的《2026 Home Loan Report》称，25%的按揭持有人预计在未来五年内完全还清债务；这一比例反映的是报告所述的受访者预期，而非实际还清率。
以一笔731,000澳元、剩余25年的住房贷款作为共同测算条件。该文将731,000澳元称为澳大利亚平均规模住房贷款。Commonwealth Bank 的示例利率由6.09%升至6.34%，相应月供为4,863澳元。Finder 比较面板中最低持续利率为5.69%，工具估算两者的潜在月度差额为291澳元。
Westpac 的示例利率由5.99%升至6.24%，在同一贷款假设下月供为4,818澳元，工具估算的潜在月度差额为245澳元。ANZ 的新示例利率为6.50%，相同条件下月供为4,936澳元，工具所示潜在差额为363澳元。
NAB 的利率区间则由6.04%—6.79%升至6.29%—7.04%。报道仅以区间上端7.04%计算：在731,000澳元、剩余25年的假设下，月供为5,185澳元；Finder 工具显示，相对较低利率的潜在月度差额为613澳元。该月供不适用于整个 NAB 利率区间。
上述月供和差额均基于报道设定的贷款金额、期限及 Finder 当时的比较口径，并不代表所有客户实际适用的利率或能够实现的节省。
Tindall 还认为，一些借款人正背负较大债务，利率未来可能进一步走高。
