澳洲楼市出现“买方窗口”！房价回落、竞争降温，这一价格带或率先松动！
后花园澳洲10月2日报道：
澳大利亚房价回落与投资者活动减弱，正为部分首置买家带来较少竞争和更多谈判空间。不过，利率仍显著高于数年前，租金也在上涨；对首付较少的买家而言，若房价继续下跌，负资产风险不能忽视。
Ray White 首席经济学家 Nerida Conisbee 表示，悉尼和墨尔本的房产价值均同比下降，许多其他市场则环比下行。她认为市场已经明显转弱。
Conisbee 说，投资者通常与首置买家集中在相近总价区间，投资活动放慢后，较可负担房产的价格增长可能比高端市场更弱。她指出，投资者最活跃的价格带为75万澳元以下，因此这一价位段预计受影响较大。
价格走低也有另一面。Conisbee 提醒，尤其是在传统上投资者更活跃的市场，首付较少的买家须考虑负资产的可能，即贷款余额高于房屋当前市值的状态。当时对全国房价走势的预测介于下跌3%至10%之间；Conisbee 表示，Ray White 不预计全国房价普遍下跌10%，但一些市场可能出现这一幅度的回落。
租赁市场同样构成买房决策的压力。原文称，悉尼可租房源的可得性已降至2017年以来最低；墨尔本在投资者离场后租金也在上升。Conisbee 认为，布里斯班和珀斯的租赁房源相对充足，并预计今年余下时间房价偏弱、租金走强。
墨尔本买方代理 Mario Borg 表示，市场放慢让首置买家有机会在没有快速上涨压力的情况下判断。更多可选房源、较低的紧迫感以及更愿意谈判的卖方，可能改善买家的议价位置；但这不等同于任何个案都能以更低价格成交。
Borg 同时指出，负担能力仍是许多首置买家的短板：较高利率降低借款能力并增加按揭还款，租客还要在租金上升、住房供给有限的环境中积攒首付。他不建议买家一味猜测市场最低点，而应审视房子是否符合预算和实际需求、5至10年后是否仍适用，以及个人情况变化后能否从容还款。
按揭经纪人 Rachelle Kroon 则表示，若租客首付已经准备好且确实负担得起还款，目前可以是考虑购房的时点。她同时强调，小首付会放大价格回落时的负资产风险；长期持有、选择合适类型房产和良好地段，是她所说的可能看到增长的前提，并非回报保证。
Kroon 特别提醒首置买家谨慎考虑5%首付计划。她认为，该计划在借款人日后无力还款时，可能不提供把房屋出租、自己搬去和家人同住的灵活性。
在资金安排上，Borg 建议买家不要把银行的最高可贷金额直接当作自己的购房预算，而应制定真实的家庭收支表，并以比当时利率高1至2个百分点的情景测试还款能力。她还提醒把印花税、过户与法律费用、建筑及虫害检查、适用时的贷款人按揭保险、贷款设立与结算、搬家、初期维修及应急缓冲纳入前期成本；后续还有市政费、水费、保险、业主委员会费用、维护维修、公用事业费和日常打理支出。实际费用和贷款条件会因地区、房产和个人情况而异。
